Администрация муниципального образования «Павловский район»

П Р О Т О К О Л

02.10.2014 г.                                                                                                                     № 4

заседания рабочей группы при администрации муниципального образования «Павловский район» по оценке результатов рассмотрения обращений (жалоб) граждан и организаций

Председатель – Мочалова А.В.

Секретарь – Малькова О.В.

Присутствовали: Курашова Л.М., Кошелева Е.Ю., Солдатова Т.В., Коткова Г.В., Шляхтин Г.Г.

Приглашённые:  Казаков В.П., Миронов А.А.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. О рассмотрении обращения, в котором содержится вопрос о ненадлежащем качестве обслуживания многоквартирного дома управляющей компанией ООО «МастерКом. 

Докладчик: Мочалова А.В. 

1. СЛУШАЛИ:

Мочалова А.В. сообщила, что в Администрацию Президента РФ поступило обращение от жительницы дома № 6 ул.Зеленая, р.п.Павловка, от имени жителей многоквартирного дома: в доме установлено индивидуальное отопление, в 2012 г. заключен договор на обслуживание с ООО "МастерКом", утверждает, что дом надлежащим образом не обслуживается, по компетенции было перенаправлено в администрацию муниципального образования «Павловский район».

Справочно: в сентябре т.г. (протокол № 3 от 23.09.2014) на заседании рабочей группы рассматривалось обращение от жителей данного дома, направленное жителями в администрацию муниципального образования «Павловский район» по данному вопросу. Было принято решение, что управляющая компания  ООО «МастерКом» при обслуживании многоквартирного дома № 6 ул.Зеленая действовала в рамках своих полномочий.         

В рамках рассмотрения вопроса, поставленного заявительницей в своём обращении, предложено выслушать Миронова А.А.

ВЫСТУПИЛИ:

Миронов А.А., директор ООО «МастерКом», довел до сведения присутствующих следующую информацию.

Квартиры в доме, расположенном по адресу: Ульяновская область, р.п.Павловка, ул.Зеленая, д.№ 6, 1973 года постройки, все приватизированы. С момента банкротства балансодержателя данного дома ОГУП «Агропромсбыт» в 2005 г., дом находился на самоуправлении. В  2011-2012 гг. администрация муниципального образования Павловское городское поселение неоднократно предлагала жителям выбрать способ управления многоквартирным домом и принять участие в программе капитального ремонта дома согласно Федеральному закону от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», но жители отказались. Способ управления многоквартирным домом и договор управления (прилагается) был заключен  только 01.01.2013 г. с управляющей компанией ООО «МастерКом», протокол № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 03.12.2012 г.

В 2013 году в управление дом поступил в плачевном состоянии. К этому привели действия собственников квартир. Пока дом находился на самоуправлении, жителями было установлены в своих квартирах индивидуальное отопление. Также в доме, при строительстве, не было предусмотрено наличие воды и канализации в квартирах, но жители самостоятельно провели в свои квартиры воду и канализацию. При проведении всех вышеперечисленных работ не были учтены особенности фундамента и покрытия крыши (фундамент в доме  блочный, а ремонт крыши не производился жильцами в период самоуправления совсем).

Все вышеперечисленные факторы привели к образованию трещин в стенах дома, которые имеются не  только на фасаде здания, в подъездах, но и внутри квартир жильцов, а также к обвалу верхней кладки, неправильно выведенная вентиляция приводит к образованию конденсата на чердаке, что тоже способствует разрушению кровли.

В связи с тем, что дом находится в критическом состоянии, управляющая компания ООО «МастерКом» и предложила собственникам квартир участвовать в программе капитального ремонта согласно Федеральному закону от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» по системе накопления, но жители отказались.

25 февраля текущего года управляющая компания ООО «МастерКом» проводила перед жильцами отчётное собрание о выполненных работах по обслуживанию и содержанию общедомового имущества за 2013 год, т.к. именно с 01.01.2013 г. был подписан договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками помещений. На данном сходе присутствовало 80% жильцов. Каких-либо претензий и вопросов к управляющей компании не было.

До жильцов было доведено, что в 2013 году управляющей компанией ООО «Мастерком» на содержание общего имущества собственников многоквартирного жилого дома № 6 ул.Зеленая было потрачено 77377,80 руб. (затраты на управление многоквартирным домом; содержание системы водоснабжения, водоотведения; содержание системы электроснабжения; уборка территории; чистка снега, уборка лестничных клеток; обслуживание вентиляционных каналов; аварийно-диспетчерская служба; сбор и вывоз твердо-бытовых отходов; услуги ООО «РИЦ» по начислению и приему платежей; покраска газовых труб; проведение электроизмерений (сопротивление изоляция); прочие расходы по содержанию имущества).

Текущий ремонт общего имущества собственников в 2013 году состоял из ремонта электрооборудования (8702,05 руб.) и изготовления и установки информационных стендов в подъездах дома (1092,30 руб.), - он составил 9794,35 руб.

Итого затраты на содержание и текущий ремонт данного многоквартирного дома в 2013 году ООО «МастерКом» по факту составили 87172,15 руб. (содержание мест общего пользования (77377,80 руб.) + текущий ремонт общего имущества собственников (9794,35 руб.).

Собрано денежных средств за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. 64315,13 руб. Задолженность населения за содержание и ремонт в 2013 году составила 22857,02 руб.

Тариф за ремонт и содержание общедомового имущества в 2013 году составлял 8,76 руб./м². Данный тариф был утвержден на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме 03.12.2012 г., протокол № 2 от 03.12.2012 г., на котором  рассматривался и порядок заключения договора управления многоквартирным домом.

Тариф за ремонт и содержание общедомового имущества в 2014 году составил 10,07 руб./м². Данный тариф был утвержден на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме 23.12.2013 г., протокол № 59 от 23.12.2013 г. На данном собрании был утверждён перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и план работ по текущему ремонту на период 2012-2016 гг.

За 9 месяцев 2014 года управляющей компанией ООО «Мастерком» на содержание общего имущества собственников многоквартирного жилого дома № 6 ул.Зеленая было израсходовано 65510,11 руб. (затраты на управление многоквартирным домом; содержание системы водоснабжения, водоотведения; содержание системы электроснабжения; уборка территории; чистка снега, уборка лестничных клеток; обслуживание вентиляционных каналов; аварийно-диспетчерская служба; сбор и вывоз твердо-бытовых отходов; услуги ООО «РИЦ» по начислению и приему платежей; покраска газовых труб; проведение электроизмерений (сопротивление изоляция); прочие расходы по содержанию имущества).

Текущий ремонт общего имущества собственников в 2014 году состоял из побелки подъездов (1243,00 руб.), ремонта кровли (замена конькового отжима) (17396,50 руб.), ремонт крылец (3533,75 руб.). Итого по текущему ремонту за 9 месяцев 2014 г. – 26766,08 руб.

Итого затраты на содержание и текущий ремонт данного многоквартирного дома в за 9 месяцев 2014 г. ООО «МастерКом» по факту составили 92276,19 руб.

Собрано денежных средств за период с 01.01.2014 г. по 30.09.2014 г. 55083,20 руб. Задолженность населения за содержание и ремонт 9 месяцев 2014 году составила 37192,99 руб.

Общая задолженность жильцов данного многоквартирного дома перед ООО «МастерКом» за 2013-2014 гг. за «Содержание и ремонт общедомового имущества»  составила 60050,01 руб.

За коммунальные услуги (водоотведение-канализация), оказываемые ООО «МастерКом», устанавливается отдельный тариф. Договор оказания жилищно-коммунальных услуг от 29.05.2012 г. № 172, приложенный заявительницей, был заключен по оказанию коммунальных услуг ООО «МастерКом» (водоотведение), которые данной организацией также выполняются.

Обслуживанием внутридомового газового оборудования занимается филиал ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» в р.п.Новоспасское. Для этого собственники квартир заключают индивидуально договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования с вышеназванной организацией. Все жители и многоквартирных домов, и частного сектора р.п.Павловка уведомлены об этом, так как ежегодно специалисты Павловского эксплуатационного газового участка обращаются к жителям с просьбой о заключении данных договоров.

            РЕШИЛИ:

1.1. Признать, что управляющая компания   ООО «МастерКом» при содержании и текущем ремонте многоквартирного дома № 6 ул.Зелёная действовала в рамках своих полномочий.        

Председатель                                 __________                               А.В.Мочалова  

Секретарь                                        __________                              О.В.Малькова