Поиск по сайту

ИНФОРМАЦИЯ ПО ВОПРОСУ ОПЛАТЫ ВЗНОСОВ ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ НА ТЕРРИТОРИИ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 Федеральным законом от 28.12.2012 № 271-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ), касающиеся организации капитального ремонта общего имущества в МКД.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД, в том числе путём внесения взносов на капитальный ремонт, которые образуют фонд капитального ремонта.

Уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и своевременно.

От уплаты взносов на капитальный ремонт в соответствии с пунктом 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации освобождаются собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.

ВЗНОС НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ – ВХОДИТ В СТРУКТУРУ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. СООТВЕТСТВЕННО ТЕ ГРАЖДАНЕ, КОТОРЫЕ ПОЛУЧАЮТ ЛЬГОТУ НА ОПЛАТУ ЖИЛИЩНЫХ УСЛУГ (РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ И Т.Д.) ТАКЖЕ ПОЛУЧАТ ЛЬГОТУ И НА ОПЛАТУ ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ. ПОДРОБНЕЕ О КАТЕГОРИЯХ ЛЬГОТНИКОВ И РАЗМЕРЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ЛЬГОТ МОЖНО УЗНАТЬ В ОРГАНАХ СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ НАСЕЛЕНИЯ (ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА).

В Ульяновской области обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений возникла с декабря 2014 года.

Постановлением Правительства Ульяновской области от 18.07.2013 
№ 304-П установлен минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества в МКД в Ульяновской области в размере равном федеральному стандарту стоимости капитального ремонта жилого помещения, установленному для Ульяновской области постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2013 № 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2015 годы», на 2015 год - постановлением Правительства Российской Федерации от 24.12.2014 № 1464 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2014 - 2016 годы»  и составляет 5,20 руб./м2.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена постановлением Правительства Ульяновской области от 19.02.2014 № 51-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, на 2014-2044 годы».

В соответствии с пунктом 5 статьи 170 ЖК РФ у собственников помещений в МКД  было право в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта (в Ульяновской области до 17.09.2014) принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта МКД. В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации собственники, которые не приняли соответствующее решение до 17.09.2014 года, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома  на счёте регионального оператора (постановление администрации города Ульяновска от 26.11.2014 № 6789 «О формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора» утверждено в соответствии с пунктом 7 статьи 170 ЖК РФ для собственников помещений в МКД не реализовавших право выбора способа формирования фонда капитального ремонта МКД). Изменение способа накопления возможно по решению общего собрания собственников. При переходе с общего счета на специальный - это изменение произойдет через 6 месяцев после предоставления протокола собрания в региональный Фонд модернизации ЖКК,  при переходе со специального счета на  общий  - через месяц.

Обязанность уплаты данных взносов - установлена Жилищным кодексом Российской Федерации, как и заключение договора с региональным оператором (если Вы не открыли  специальный счет своего дома, а копите на общем счете регионального оператора). Договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта официально опубликован в газете «Ульяновская правда» от 15.01.2015, а также на сайте регионального оператора fondkr73.ru в сети «Интернет». Совершая первую оплату, собственник автоматически соглашается с его условиями.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на период с 2014-го по 2044 год, то есть на 30 лет. Основанием для определения очерёдности капремонта общего имущества в многоквартирных домах являются баллы, распределяемые между домами по следующим критериям отбора: срок эксплуатации дома; физический износ дома; наличие протокола общего собрания о формировании фонда капитального ремонта до даты формирования графика капремонта; средний уровень сбора оплаты собственников и нанимателей за жилищно-коммунальные услуги за 12 месяцев до даты формирования графика капремонта; наличие проектной документации капремонта дома; наличие заполненного электронного паспорта многоквартирного дома в региональной государственной информационной системе ЖКХ и энергоэффективности Ульяновской области.

В СООТВЕТСТВИИ СО СТ. 189 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ  ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ПРАВО ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ. ЭТО ЗНАЧИТ, ЧТО ИСПОЛЬЗОВАТЬ СРЕДСТВА ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА ПРОВЕДЕНИЕ КАК КОМПЛЕКСНОГО, ТАК И ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА СОБСТВЕННИКИ МОГУТ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ, ПО МЕРЕ НАКОПЛЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ.

Принятие решения о неуплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

 

 

По вопросам капитального ремонта просьба обращаться по адресу:

г. Ульяновск, ул. Пушкинская, д.15а, офис 109

Телефон горячей линии: (8422) 67-55-90

   Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 19.02.2014 № 51-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, на 2014-2044 годы» в Ульяновской области обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений возникла с декабря 2014 года.


В соответствии с пунктом 5 статьи 170 ЖК РФ у собственников помещений в МКД  было право в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта МКД.

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме, не приняли соответствующее решение, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома  на счёте регионального оператора. Постановлением администрации муниципального образования «Павловский район» от 23.12.2014 № 962 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован» сформирован фонд капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован. Изменение способа накопления возможно по решению общего собрания собственников. При переходе с общего счета на специальный - это изменение произойдет через 6 месяцев после предоставления протокола собрания в региональный Фонд модернизации ЖКК,  при переходе со специального счета на  общий  - через месяц.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом Ульяновской области;

2) владелец специального счета;

3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Ульяновской области, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом Ульяновской области. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти Ульяновской области, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом Ульяновской области порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 Жилищного кодекса РФ. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти Ульяновской области, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Законом Ульяновской области устанавливается минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, который не может превышать пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

         По вопросам проведения капитального ремонта собственники жилых помещений могут обратиться:

        - в Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области в будние дни с 8-00 до 17-00 часов по адресу:

         г. Ульяновск ул.Спасская д. 5  Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области.

         тел./факс приёмной:+7(8422) 41-62-65

         Адрес электронной почты: fondgkk73@mail.ru

      -  в Управление ТЭР, ЖКХ, транспорта, строительства и дорожной деятельности администрации МО «Павловский район» в будние дни с 8-00 до 17-00 часов по адресу:

            Ульяновская область, Павловский район, р.п. Павловка, ул. Калинина, д. 24, каб. 5.

         тел. +7(84248) 2-15-35

         Адрес электронной почты: pavl_adm_tergkh@mail.ru.

 

 

    Новости

    Объявления