РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

УЛЬЯНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ПАВЛОВСКИЙ РАЙОН

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ПИЧЕУРСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

Заседание Совета депутатов третьего созыва

 

РЕШЕНИЕ

30.09. 2014                                                                                                   № 49

с.Старый Пичеур

 

О внесении изменений и дополнений

в решение Совета депутатов №61 от  03.11. 2011

«О правилах землепользования  и застройки

муниципального образования

Пичеурское сельское поселение

Павловского района Ульяновской области»

 

               В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,  Совет депутатов муниципального образования Пичеурское сельское поселение Павловского района Ульяновской области решил:

1.Внести следующие изменения в решение Совета депутатов от  03.11. 2011    №61 «О правилах землепользования  и застройки  муниципального образования  Пичеурское сельское поселение  Павловского района Ульяновской области» (далее - Правил):

1.1. Статью 22.2. Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 22.2. Жилые зоны

        

Ж. Зона застройки индивидуальными жилыми домами;

Зона индивидуальной жилой застройки Ж выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа  с набором услуг местного значения.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

–       индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

–       индивидуальные жилые дома;

–       отдельно стоящие усадебные жилые дома с участками, с возможностью содержания и разведения домашнего скота  и птицы;

–       одно - двухквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками;

–       для ведения личного подсобного хозяйства.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

–       индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

–       встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;

–       автостоянки;

–       парикмахерские, косметические кабинеты;

–        аптеки;

–       хозяйственные постройки, жилые строения;

–       хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы (ограничения: лошади и коровы – до 3-х голов; мелкий рогатый скот, свиньи - до 3-х голов; кролики, нутрии, иные домашние животные - до 50 голов, птица домашняя - до 100 голов);

–       сады, огороды;

–       теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

–       бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

–       открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок связанные с проживанием людей;

–       парковки перед объектами обслуживания и коммерческого назначения;

–       индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды,

–       индивидуальные колодцы;

–       оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

–       жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

–       надворные туалеты, септики, при условии удаления их на расстояние не менее 8 м от жилых построек;

–       площадки для сбора мусора;

–       центральный тепловой пункт;

–       трансформаторная подстанция;

–       газораспределительный пункт;

–       шкафной распределительный пункт;

–       закрытая трансформаторная подстанция;

–       специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

–       административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровней;

–       офисы;

–       учреждения социальной защиты;

–       магазины;

–       торговые павильоны;

–       объекты бытового обслуживания;

–       временные здания и сооружения (киоски, и др.) для обслуживания населения и торговли;

–       объекты электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

 

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеновских установок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т. п.).

 

Условно разрешенные виды использования:

–       детские дошкольные учреждения;

–       школы общеобразовательные;

–       многопрофильные учреждения дополнительного образования;

–       амбулаторно-поликлинические учреждения;

–       отделения, участковые пункты милиции;

–       детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;

–       почтовые отделения;

–       блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками,

–       гостиницы,

–       физкультурно-оздоровительные сооружения,

–       учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

–       конфессиональные объекты: культовое сооружение, церковь.

–       предприятия общественного питания,

–       учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

–       общественные бани.

 

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

 

А. Для индивидуального жилищного строительства:

 

1)         минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 200 - 1500 кв. м;

2)         минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – в соответствии с документами территориального планирования и проектом планировки территорий;

3)         максимальное количество этажей зданий - 3;

4)         максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

5)         максимальный процент застройки участка - 60%;

6)         минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м;

7)         минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;

8)         минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) - 1 м;

9)         требования к ограждениям земельных участков:

–       ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

–       характер ограждений и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

 

Б. Для ведения личного подсобного хозяйства:

 

1)  минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 200 - 5000 кв. м.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства для других объектов капитального строительства устанавливаются в составе документации по планировке территории.

 

            1.2. Статью 22.3 Правил изложить в следующей редакции:

            «Статья 22.3. Общественно - деловые зоны

О-Д.  Зона делового, общественного и коммерческого назначения;

Зона делового, общественного и коммерческого назначения О-Д выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов поселенческого и местного значения.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– административные организации поселенческого и местного значения;

– административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм,   компаний, банки, отделения банков;

– издательства и редакционные офисы;

– компьютерные центры;

– отделения, участковые пункты милиции;

– магазины без ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости;

– рестораны, бары, включая расположенные снаружи здания;

– кафе, закусочные, столовые, включая расположенные снаружи здания;

– пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

– бани, сауны;

– почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

– детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

– школы начальные и средние;

– заведения среднего специального образования;

– объекты, связанные с отправлением культа;

– клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

– библиотеки, архивы, информационные центры;

– аптеки;

– пункты первой медицинской помощи;

– жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;

– общежития, гостиницы, дома приема гостей;

– общественные туалеты;

– дом культуры;

– рынки;

– торгово-рыночные центры;

– универмаги, универсамы, торговые центры и т.д.;

– торговые павильоны;

– киоски, лоточная торговля, торговые павильоны розничной торговли и обслуживания населения, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

–       объекты электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– спортплощадки;

– парковки легковых автомобилей для зданий общественного назначения;

– площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора;

– прозрачное ограждение земельного участка;

– зеленые насаждения;

– скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

–       антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

 

Условно разрешенные виды использования:

– автозаправочные станции;

– объекты пожарной охраны;

– дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

– площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора на отдельном земельном участке;

– надземные автостоянки на отдельных земельных участках.

 

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства устанавливаются в составе документации по планировке территории.

 

 

1.3. Статью 22.4 Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 22.4. Зоны сельскохозяйственного использования:

 

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий        

 

Основные виды разрешенного использования:

–       сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища);

–       лесополосы;

–       многолетние насаждения;

–       внутрихозяйственные дороги;

–       замкнутые водоемы;

        

Вспомогательные виды разрешенного использования:

–       инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.

–       базы крестьянских (фермерских) хозяйств;

–       здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;

–       склады;

–       ангары.

Условно разрешенные виды использования:

–       карьеры.

 

        

 

СХ-2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения

 

СХ-2.4 - Зона объектов сельскохозяйственного назначения IV класса вредности СЗЗ-100 м;

 

Основные виды разрешенного использования:

–       комплексы крупного рогатого скота;

–       свиноводческие комплексы и фермы;

–       птицефабрики;

–       фермы крупного рогатого скота (всех специализаций),

–       фермы коневодческие, овцеводческие, птицеводческие, кролиководческие, звероводческие (норки, лисы и др.);

–       базы крестьянских (фермерских) хозяйств;

–       тепличные и парниковые хозяйства;

–       предприятия по первичной переработке продукции сельского хозяйства;

–       предприятия по изготовлению пищевых продуктов.

        

Вспомогательные виды разрешенного использования:

–       здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;

–       цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;

–       хранилища навоза и помета;

–       инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства;

–       склады;

–       ангары.

Условно разрешенные виды использования:

–       карьеры.

 

            1.4. Статью 22.5 Правил изложить в следующей редакции:                    

            «Статья 22.5. Зона рекреационного назначения

 

Р. Зона рекреационного назначения.

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

 

Основные виды разрешенного использования:

–       парки, скверы, бульвары, иные зеленые насаждения;

–       лесопарки;

–       лесные массивы;

–       места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

–       спортзалы;

–       тренировочные базы;

–       спортплощадки;

–       фонтаны, малые архитектурные формы;

–       мемориальные комплексы (без захоронений).

        

Вспомогательные виды разрешенного использования:

–       отделения милиции;

–       парковки и стоянки автомобильного транспорта;

–       резервуары для хранения воды;

–       водозаборы;

–       общественные туалеты;

–       иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом;

–       предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

–       торговые павильоны;

–       киоски, лоточная торговля, торговые павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

–       профилактории, санатории, дома отдыха;

–       лагеря и базы отдыха;

–       гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели.

        

Условно разрешенные виды использования:

–       дачи детских дошкольных учреждений;

–       интернаты для престарелых;

–       пункты оказания первой медицинской помощи;

–       больницы, госпитали общего типа;

–       аптеки;

–       ветеринарные приемные пункты.

 

         1.5. Статью 22.6 Правил изложить в новой редакции:

            «Статья 22.6. Зоны специального назначения

        

СН. Зона кладбищ

        

Основные виды разрешенного использования:

–       действующие кладбища;

–       кладбища, закрытые на консервацию;

–       захоронения;

–       скотомогильники.

        

Вспомогательные виды разрешенного использования:

–       вспомогательные объекты, связанные с функционированием кладбищ;

–       объекты, связанные с отправлением культа;

–       мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

–       парковки автомобильного транспорта;

–       киоски, лоточная торговля, торговые павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

        

Условно разрешенные виды использования:

–       общественные туалеты;

–       полигоны захоронения не утилизируемых производственных отходов.

 

1.6. Статью 22.7 Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 22.7. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

 

ИТ. Зона инженерной и транспортной инфраструктур

 

Основные виды разрешенного использования:

–       объекты электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

–       автобусные парки;

–       парки грузового автомобильного транспорта;

–       таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;

–       коммуникации автомобильного транспорта;

–       авторемонтные и другие предприятия по обслуживанию транспортных средств;

–       автозаправочные станции;

–       антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

–       офисы, конторы, административные службы;

–       ангары.

        

Вспомогательные виды разрешенного использования:

–       санитарно-защитные зоны;

–       скверы, бульвары;

–       защитные инженерные сооружения;

–       иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций.

–       сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (в том числе - индивидуальные гаражи, гаражные сооружения);

–       площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

–       санитарно-защитные зоны;

–       скверы, бульвары;

–       защитные инженерные сооружения;

–       иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, и трубопроводного транспорта;

–       магазины;

-       киоски, лоточная торговля, торговые павильоны;

-       объекты жилищно-коммунального хозяйства;

-       ангары.

                   

Условно разрешенные виды использования:

–       объекты жилищно-коммунального хозяйства;

–       магазины и рынки оптовой торговли;

–       предприятия общественного питания;

–       аптеки;

–       почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.».

 

1.7. Статью 22.8 Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 22.8. Зона общественно-жилого назначения

 

Зона многофункциональной общественной и жилой застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций ОЖ выделена для формирования центров обслуживания вдоль главных улиц на основе сложившихся типов жилья.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

–       индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

–       отдельно стоящие усадебные жилые дома с участками, с возможностью содержания и разведения домашнего скота  и птицы;

–       одно - двухквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками;

–       залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

–       парикмахерские, косметические кабинеты;

–       фотоателье, фотосалоны;

–       приемные пункты прачечных и химчисток;

–       пункты оказания первой медицинской помощи;

–       медицинские кабинеты;

–       почтовые отделения;

–       офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

–       гостиницы, гостевые дома;

–       рекламные агентства;

–       отделения банков;

–       бильярдные;

–       фирмы по предоставлению услуг связи;

–       пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники;

–       иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения;

–       для ведения личного подсобного хозяйства.

 

            Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

      

Вспомогательные виды разрешенного использования:

 

–       бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

–       отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;

–       открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок;

–       парковки перед учреждениями обслуживания населения;

–       отделения, участковые пункты милиции;

–       общественные резервуары для хранения воды; 

–       индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

–       оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

–       надворные туалеты, септики, при условии удаления их на расстояние не менее 8 м от окружающих жилых построек;

–       площадки для сбора мусора;

–       аптеки;

–       магазины;

–       торговые павильоны;

–    кафе, закусочные, столовые, включая расположенные снаружи здания;

-       киоски, лоточная торговля, торговые павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-   бани, сауны;

-       блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажей с придомовыми участками;

-       отдельно стоящие усадебные жилые дома 1-3 этажей с придомовыми участками;

-       проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

-       конфессиональные объекты: культовое сооружение, церковь.

-       рынки;

-       АЗС;

-        предприятия автосервиса;

-       объекты электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

-       центральный тепловой пункт;

-       трансформаторная подстанция;

-       газораспределительный пункт;

-       шкафной распределительный пункт;

-       закрытая трансформаторная подстанция;

-       антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

-       ветлечебницы.

 

Условно разрешенные виды использования:

-       киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-       многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,

-       блокированные жилые дома в 2-4 этажа

-       блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажей с придомовыми участками;

-       отдельно стоящие усадебные жилые дома 1-3 этажей с придомовыми участками;

-       проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

-       конфессиональные объекты: мусульманское кладбище, культовое сооружение, мечеть, церковь.

-       рынки;

-        АЗС, предприятия автосервиса.

 

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

 

А. Для индивидуального жилищного строительства:

            1)  минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 200 - 1500 кв. м;

            2)  минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – в соответствии с документами территориального планирования и проектом планировки территорий;

 

Б. Для ведения личного подсобного хозяйства:

            1)  минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 200 - 5000 кв. м;

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства для других объектов капитального строительства устанавливаются в составе документации по планировке территории.».

2.Настоящее решение вступает в силу со дня его  официального опубликования.

                                                                    

 

Глава муниципального образования

Пичеурское сельское поселение                                                Г.Р.Букина