РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

БАКЛУШИНСКОЕ  СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

ПАВЛОВСКОГО РАЙОНА УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Шестнадцатое заседание Совета депутатов третьего созыва

 

РЕШЕНИЕ

04 сентября  2014 г.                                                                                     № 38

с.Баклуши

 

О внесении изменений в решение

Совета депутатов муниципального образования

Баклушинское сельское поселение

Павловского района Ульяновской области

от 15.12.2010 г. № 33 «Об  утверждении правил

землепользования и застройки

муниципального образования

Баклушинское сельское поселение»

 

 

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,  Совет депутатов муниципального образования Баклушинское сельское поселение Павловского района Ульяновской области решил:

1.      Внести  в  решение Совета депутатов муниципального образования

Баклушинское сельское поселение Павловского района Ульяновской области от 15.12.2010 г. № 50 «Об  утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Баклушинское сельское поселение» следующие изменения:

1.1.   Часть 3 статьи 5 Правил дополнить пунктом следующего содержания:

«-принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;».

1.2.   В части 5 статьи 13 Правил после слова «главе» добавить слово «администрации».

1.3.   В части 8 статьи 27 Правил слово «администрации» исключить.

1.4.   В абзаце 1 части 9 статьи 27 Правил слово «администрации» исключить.

1.5.   В абзаце 2 части 9 статьи 27 Правил слово «администрации» исключить.

1.6.   В части 14 статьи 27 Правил после слова «главе» добавить слово «администрации».

1.7.   в статью 1 внести следующие изменения:

а) абзац 21 изложить в следующей редакции:

«красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;»;

б) абзац 34 изложить в следующей редакции:

«разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территорий (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику, право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации;»;

в) абзац 36 изложить в следующей редакции:

«разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации;»;

г) абзац 40 изложить в следующей редакции:

«территория общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);»;

1.8. подпункты 5, 6, 7, 8 пункта 2 статьи 10  изложить в следующей редакции:

«5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;»;

1.9. в пункте 1 статьи 15 слова «а также их капитальный ремонт» исключить;

1.10. в пункте 2 статьи 15 слова «капитального ремонта»  исключить;

1.11. в пункте 1 статьи 16  слова «капитального ремонта», «отремонтированного» исключить.

1.12  . пункт 4 статьи 24 изложить в следующей редакции:

«4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов (включая шумовую зону аэропорта), устанавливаются:

виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов,

условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.»

 

1.13. В статье 10 главы 3 Правил землепользования и застройки:

1.13.1. подпункт 1 пункта 2 дополнить словами:

«- в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе»;

1.13.2. подпункт 10 пункта 2 признать утратившим силу.

1.14. В статье 24 главы 6 Правил землепользования и застройки:

1.14.1. Из пункта 3 ввиду утративших силу некоторых НПА   исключить ссылки на:

«- Постановление правительства Российской Федерации от 23.11.1996 №1404 «Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах»,

«- Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 08.04.2003 №35 «О введении в действие СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения».

1.14.2. В  абзаце 2 пункта 6 вместо слов: «использование сточных вод для удобрения почв», вставить слова «использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв»

1.14.3. Абзац 3 пункта 6    дополнить подпунктами следующего содержания:

«- размещение автозаправочных станций, складов ГСМ (кроме случаев, когда автозаправочные станции, склады ГСМ размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей), станций технического обслуживания, используемых для техосмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств, за исключением объектов, уже введенных в эксплуатацию или получивших разрешение на строительство;

- размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов,

- сброс сточных, в том числе дренажных, вод на водосборные площади;

- разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением отдельных случаев).».

1.14.4. Абзац 3 пункта 9 изложить в следующей редакции:

«- ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, рек, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение ( места  нереста. Нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель»

 

1.15. Статью 22 главы 6 Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 22.  Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах

 

Жилые здания:

многоквартирные дома;

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

индивидуальные жилые дома;

блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,

общежития, связанные с производством и образованием,

многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми   зданиями.

2. Организации, учреждения, управления:

административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации районного значения,

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации местного значения,

офисы,

судебные и юридические органы.

3. Многофункциональные деловые и обслуживающие здания.

4. Кредитно-финансовые учреждения:

отделения и филиалы банков, обменные пункты.

5. Учреждения образования;

Детские дошкольные учреждения:

детские сады.

Школы общеобразовательные:

общеобразовательные школы,

школы-интернаты:

школы-интернаты,

школы-интернаты для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в   развитии).

Многопрофильные учреждения образования,

многопрофильные учреждения дополнительного образования,

Учреждения среднего специального и профессионального образования:

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно- производственных корпусов и мастерских,

учреждения среднего специального и профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими.

6. Учреждения здравоохранения:

Амбулаторно-поликлинические учреждения:

поликлиники,

больницы,

фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты,

стоматологические кабинеты.

Аптеки.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

7. Учреждения санаторно-куротные и оздоровительные, отдыха и туризма:

санатории (без туберкулезных),

санатории-профилактории,

дома отдыха, пансионаты,

базы отдыха предприятий, организаций,

курортные гостиницы,

туристские базы,

мотели,

кемпинги,

гостиницы,

информационные туристические центры.

8. Учреждения социальной защиты:

Учреждения социальной защиты:

центры социального обслуживания населения,

центры социальной помощи семье и детям,

детские дома-интернаты,

дома ребенка (малютки),

дома-интернаты для престарелых и инвалидов,

дома-интернаты для детей-инвалидов,

дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет).

9. Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения.

стадионы,

спортивные площадки,

катки,

хоккейные площадки,

детские и юношеские спортивные школы.

Спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах:

лыжные спортивные базы,

конно-спортивные школы.

10. Учреждения культуры и искусства:

Сельские дома культуры

учреждения клубного типа местного значения,

библиотеки.

11. Конфессиональные объекты: кладбище, культовое сооружение,  церковь.

12. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

магазины,

магазины промышленных товаров,

магазины продовольственных товаров,

магазины товаров первой необходимости.

рынки;

торгово-рыночные центры;

универмаги, универсамы, торговые центры

рынки продовольственные крытые,

рынки продовольственные открытые,

рынки промышленных товаров.

торговые павильоны,

торговые киоски,

лоточная торговля,

мини-рынки.

Объекты бытового обслуживания:

бани,

банно-оздоровительные комплексы,

приемные пункты прачечных и химчисток,

ателье, мастерские и салоны бытовых услуг,

косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты,

встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания.

Предприятия общественного питания:

рестораны,

столовые,

кафе, закусочные, бары и т.д.,

некапитальные строения предприятий общественного питания.

13. Предприятия и объекты связи:

почта;

телеграф;

переговорный пункт;

автоматические телефонные станции (АТС),  мини АТС;

антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи.

14. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства:

фабрики-прачечные,

прачечные самообслуживания,

фабрики-химчистки,

химчистки самообслуживания,

ЖКС.

Объекты коммунальной энергетики.

15. Прочие объекты:

отделения, участковые пункты милиции,

пожарные депо,

ветлечебницы без содержания животных,

ветлечебницы с содержанием животных.

16. Сооружения для хранения транспортных средств.

гаражи грузовых автомобилей;

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

встроенные или встроенно-пристроенные гаражи индивидуальных легковых автомобилей,

гаражи индивидуальных легковых автомобилей боксового типа,

индивидуальные на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля,

встроенные в жилой дом на 1-2 легковых автомобиля;

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

17. Предприятия автосервиса:

АЗС,

авторемонтные и автосервисные предприятия,

мойки.

18. Производственные, коммунально-складские и инженерно-технические объекты:

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II-III классов вредности:

Столярный цех,

Пилорамы.

Цех по обработке древесины,

обработка животных продуктов,

обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ.

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности:

строительная промышленность,

Столярный цех,

Пилорамы.

обработка древесины,

обработка животных продуктов,

обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ.

объекты энергетики.

объекты складского назначения II-III классов вредности,

объекты складского назначения IV-V классов вредности,

оптовые базы и склады,

сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта,

сооружения и коммуникации водного транспорта,

сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования.

19. Природно-рекреационные территории:

скверы, сады, бульвары,

лесопарки,

озеленение специального назначения,

оранжереи, питомники,

регулируемая рубка деревьев,

места для пикников, костров,

детские площадки, площадки для отдыха,

некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха,

базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.

20. Объекты сельскохозяйственного назначения:

сады, огороды, палисадники,

пашни, сенокосы, пастбища,

сельскохозяйственные здания и сооружения,

сельскохозяйственные объекты,

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),

постройки для содержания мелких животных.

21. Объекты ритуального назначения:

захоронения.

22. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства.

Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.):

улицы, дороги, иные пешеходно-транспортные коммуникации,

железные дороги.

Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

Озеленение и благоустройство:

элементы благоустройства, малые архитектурные формы,

общественные туалеты,

объекты санитарной очистки территории.».

 

1.16. Статью 22.2. главы 6  Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 22.2. Жилые зоны

 

Ж. Зона застройки индивидуальными жилыми домами;

Зона индивидуальной жилой застройки Ж выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа  с набором услуг местного значения.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

индивидуальные жилые дома;

отдельно стоящие усадебные жилые дома с участками, с возможностью содержания и разведения домашнего скота  и птицы;

одно - двухквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками;

для ведения личного подсобного хозяйства.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;

автостоянки;

парикмахерские, косметические кабинеты;

аптеки;

хозяйственные постройки, жилые строения;

хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы (ограничения: лошади и коровы – до 3-х голов; мелкий рогатый скот, свиньи - до 3-х голов; кролики, нутрии, иные домашние животные - до 50 голов, птица домашняя - до 100 голов);

сады, огороды;

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок связанные с проживанием людей;

парковки перед объектами обслуживания и коммерческого назначения;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды,

индивидуальные колодцы;

оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

надворные туалеты, септики, при условии удаления их на расстояние не менее 8 м от жилых построек;

площадки для сбора мусора;

центральный тепловой пункт;

трансформаторная подстанция;

газораспределительный пункт;

шкафной распределительный пункт;

закрытая трансформаторная подстанция;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровней;

офисы;

учреждения социальной защиты;

магазины;

торговые павильоны;

объекты бытового обслуживания;

временные здания и сооружения (киоски, и др.) для обслуживания населения и торговли;

объекты электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

 

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеновских установок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т. п.).

 

Условно разрешенные виды использования:

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

отделения, участковые пункты милиции;

детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;

почтовые отделения;

блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками,

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,

гостиницы,

физкультурно-оздоровительные сооружения,

учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

конфессиональные объекты: культовое сооружение,  церковь.

предприятия общественного питания,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

общественные бани.

 

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

А. Для индивидуального жилищного строительства:

минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 200 - 1500 кв. м;

минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – в соответствии с документами территориального планирования и проектом планировки территорий;

максимальное количество этажей зданий - 3;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

максимальный процент застройки участка - 60%;

минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) - 1 м;

требования к ограждениям земельных участков:

ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

характер ограждений и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Б. Для ведения личного подсобного хозяйства:

1)  минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 200 - 5000 кв. м.

 

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства для других объектов капитального строительства устанавливаются в составе документации по планировке территории.»

1.17. Статью 22.3 главы 6  Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 22.3. Общественно - деловые зоны

О-Д.  Зона делового, общественного и коммерческого назначения;

Зона делового, общественного и коммерческого назначения О-Д выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов поселенческого и местного значения.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

административные организации поселенческого и местного значения;

административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм,   компаний, банки, отделения банков;

издательства и редакционные офисы;

компьютерные центры;

отделения, участковые пункты милиции;

магазины без ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости;

рестораны, бары, включая расположенные снаружи здания;

кафе, закусочные, столовые, включая расположенные снаружи здания;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

бани, сауны;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

заведения среднего специального образования;

объекты, связанные с отправлением культа;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

библиотеки, архивы, информационные центры;

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;

общежития, гостиницы, дома приема гостей;

общественные туалеты;

сельский дом культуры;

рынки;

торгово-рыночные центры;

универмаги, универсамы, торговые центры и т.д.;

киоски, лоточная торговля, торговые павильоны розничной торговли и обслуживания населения, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

объекты электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

спортплощадки;

парковки легковых автомобилей для зданий общественного назначения;

площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора;

прозрачное ограждение земельного участка;

зеленые насаждения;

скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

 

Условно разрешенные виды использования:

автозаправочные станции;

объекты пожарной охраны;

дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора на отдельном земельном участке;

надземные автостоянки на отдельных земельных участках;

 

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства устанавливаются в составе документации по планировке территории.»

 

1.18. Статью 22.4  главы 6 Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 22.4. Зоны сельскохозяйственного использования:

 

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий

Основные виды разрешенного использования:

сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища);

лесополосы;

многолетние насаждения;

внутрихозяйственные дороги;

замкнутые водоемы;

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.

базы крестьянских (фермерских) хозяйств;

здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;

склады;

ангары.

 

Условно разрешенные виды использования:

карьеры;

склады.

 

СХ-2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения

СХ-2.3 - Зона объектов сельскохозяйственного назначения III класса вредности СЗЗ-300 м;

СХ-2.4 - Зона объектов сельскохозяйственного назначения IV класса вредности СЗЗ-100 м;

СХ-2.5 - Зона объектов сельскохозяйственного назначения V класса вредности СЗЗ-50 м.

Основные виды разрешенного использования:

комплексы крупного рогатого скота;

свиноводческие комплексы и фермы;

птицефабрики;

фермы крупного рогатого скота (всех специализаций),

фермы коневодческие, овцеводческие, птицеводческие, кролиководческие, звероводческие (норки, лисы и др.);

базы крестьянских (фермерских) хозяйств;

тепличные и парниковые хозяйства;

предприятия по первичной переработке продукции сельского хозяйства;

предприятия по изготовлению пищевых продуктов.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;

цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;

хранилища навоза и помета;

инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства;

склады;

ангары.

 

Условно разрешенные виды использования:

карьеры;»

 

1.19. Статью 22.5 главы 6 Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 22.5. Зона рекреационного назначения

Р. Зона рекреационного назначения.

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

 

Основные виды разрешенного использования:

парки, скверы, бульвары, иные зеленые насаждения;

лесопарки;

лесные массивы;

места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

спортзалы;

тренировочные базы;

спортплощадки;

фонтаны, малые архитектурные формы;

мемориальные комплексы (без захоронений).

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отделения милиции;

парковки и стоянки автомобильного транспорта;

резервуары для хранения воды;

водозаборы;

общественные туалеты;

иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом;

предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

киоски, лоточная торговля, торговые павильоны розничной торговли и обслуживания;

профилактории, санатории, дома отдыха;

лагеря и базы отдыха;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели.

 

Условно разрешенные виды использования:

дачи детских дошкольных учреждений;

интернаты для престарелых;

пункты оказания первой медицинской помощи;

больницы, госпитали общего типа;

аптеки;

ветеринарные приемные пункты;».

 

1.20. Статью 22.6 главы 6 Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 22.6. Зоны специального назначения

 

СН. Зона кладбищ

 

Основные виды разрешенного использования:

действующие кладбища;

кладбища, закрытые на консервацию;

захоронения;

скотомогильники.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

вспомогательные объекты, связанные с функционированием кладбищ;

объекты, связанные с отправлением культа;

мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

парковки автомобильного транспорта;

киоски, лоточная торговля, торговые павильоны розничной торговли и обслуживания.

 

Условно разрешенные виды использования:

 

общественные туалеты;

полигоны захоронения не утилизируемых производственных отходов.».

 

1.21. Статью 22.7. главы 6 Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 22.7. Производственные зоны

 

П-5. Зона предприятий, производств и объектов V класса вредности СЗЗ-50 м;

Зона П-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

предприятия V класса вредности различного профиля;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

опытно-производственные хозяйства;

учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;

научно-исследовательские учреждения;

образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;

предприятия  оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

склады;

мастерские;

ангары.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

офисы, конторы, административные службы;

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей;

пожарные части;

объекты пожарной охраны;

зеленые насаждения. тёплые стоянки и гаражи для хранения автотранспорта;

автозаправочные станции;

отдельно стоящие здания учреждений органов внутренних дел, отделы ГИБДД, военный комиссариат;

киоски, лоточная торговля, торговые павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

ветлечебницы без содержания животных;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

ангары.

автозаправочные станции;

 

Условно разрешенные виды использования:

 

аптеки;».

 

1.22. Главу 6 дополнить статьей 22.8 следующего содержания:

«Статья  22.8   О-Ж. Зона общественно-жилого назначения

Зона многофункциональной общественной и жилой застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций ОЖ выделена для формирования центров обслуживания вдоль главных улиц на основе сложившихся типов жилья.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

отдельно стоящие усадебные жилые дома с участками, с возможностью содержания и разведения домашнего скота  и птицы;

одно - двухквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками;

залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

парикмахерские, косметические кабинеты;

фотоателье, фотосалоны;

приемные пункты прачечных и химчисток;

пункты оказания первой медицинской помощи;

медицинские кабинеты;

ветлечебницы;

почтовые отделения;

офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

гостиницы, гостевые дома;

рекламные агентства;

отделения банков;

бильярдные;

фирмы по предоставлению услуг связи;

пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения;

для ведения личного подсобного хозяйства.

 

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;

открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок;

парковки перед учреждениями обслуживания населения;

отделения, участковые пункты милиции;

общественные резервуары для хранения воды;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

надворные туалеты, септики, при условии удаления их на расстояние не менее 8 м от окружающих жилых построек;

площадки для сбора мусора;

аптеки;

магазины;

кафе, закусочные, столовые, включая расположенные снаружи здания;

киоски, лоточная торговля, торговые павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

бани, сауны;

блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажей с придомовыми участками;

отдельно стоящие усадебные жилые дома 1-3 этажей с придомовыми участками;

конфессиональные объекты: культовое сооружение, церковь;

рынки;

АЗС;

предприятия автосервиса;

объекты электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

центральный тепловой пункт;

трансформаторная подстанция;

газораспределительный пункт;

шкафной распределительный пункт;

закрытая трансформаторная подстанция;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

 

Условно разрешенные виды использования:

 

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

 

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

А. Для индивидуального жилищного строительства:

1)  минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 200 - 1500 кв. м;

2)  минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – в соответствии с документами территориального планирования и проектом планировки территорий;

Б. Для ведения личного подсобного хозяйства:

1)  минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 200 - 5000 кв. м;

 

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства для других объектов капитального строительства устанавливаются в составе документации по планировке территории.»;

1.23. Пункт 6  статьи 24 Правил дополнить абзацем следующего содержания:

« размещение автозаправочных станций, складов горюче – смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче – смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса Российской Федерации), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств за исключением объектов, уже введенных в эксплуатацию или получивших разрешение на строительство;

размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах представленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года №2395-1 «О недрах»).»;

1.24. часть 7 статьи 24 Правил изложить в следующей редакции:

«7. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2)  сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса Российской Федерации;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов;»;

1.25. статью 24 Правил дополнить частью 7.1 следующего содержания:

«7.1.  В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 7 настоящей статьи, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.».

2.Настоящее решение вступает в силу со дня его  официального опубликования.

 

 

Глава  муниципального  образования

Баклушинское  сельское  поселение

Павловского  района  Ульяновской  области                       М.Н.Устюшина