Причиной того, что на рынке недвижимости
до сих пор процветают сомнительные схемы отъема квартир, эксперты единогласно
называют простую письменную форму (ППФ) для сделок с недвижимостью. Именно она
открывает мошенникам лазейки для обмана доверчивых и неподкованных в
юридическом плане граждан, прежде всего — пенсионеров, инвалидов, одиноких и
малоимущих лиц. Заключение сделки без ответственного за ее законность
квалифицированного специалиста приводит к тому, что не проверяется реальная
воля сторон сделки и понимание ими сути и последствий договора, под которым они
ставят свои подписи.
По оценкам МВД ежегодно от 5 до 7% сделок,
совершенных в ППФ оспариваются в судах, записи в ЕГРН отменяются, а сам
государственный реестр оказывается недостоверным. Это приводит к целой цепочке
пострадавших, среди которых ни в чем неповинные добросовестные приобретатели,
которые нередко теряют и купленное жилье и уплаченные за него деньги, и при
этом остаются должны банку по ипотечному кредиту.
Лицо, которое предоставляет имущественные
гарантии, появляется, только если сделка удостоверяется нотариально. Проверка
законности, правомочности и юридической чистоты сделки — обязанности нотариуса
в силу закона, за исполнение которых он несет полную имущественную
ответственность. Если клиенты нотариуса понесут ущерб из-за его ошибки,
компенсировать его в полном размере будет именно он.
Ни один посредник (будь то сотрудник МФЦ,
агент по недвижимости, представитель банка и др.) не имеет такой
ответственности и, как следствие, не отвечает за наступившие правовые последствия.
Именно замена простой письменной формы
сделки нотариальной позволит надежно защитить право собственности и не оставит
шансов ни черным риелторам, ни каким либо другим охотникам за чужой
недвижимостью.