Поиск по сайту

Ссылки

Статистика

html counter счетчик посетителей сайта

Решение от 31.10.2014г. № 46/1. "О внесении изменений в решение Совета депутатов от 20.01.2011 №75 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Павловское городское поселение Павловского района» (проект)".

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ПАВЛОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

ПАВЛОВСКОГО РАЙОНА УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

12-е заседание Совета депутатов третьего созыва

РЕШЕНИЕ

31.10.2014 № 46/1

р.п. Павловка

О внесении изменений в решение

Совета депутатов от 20.01.2011 №75

«Об утверждении Правил землепользования

и застройки муниципального образования

Павловское городское поселение

Павловского района» (проект)

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Совет депутатов муниципального образования Павловское городское поселение Павловского района Ульяновской области РЕШИЛ:

1.Внести следующие изменения в решение Совета депутатов от 20.01.2011 № 75 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Павловское городское поселение Павловского района» (далее - Правила):

1.1. Статью 22. Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 22. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах

1. Жилые здания:

многоквартирные дома;

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

индивидуальные жилые дома;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,

общежития, связанные с производством и образованием,

многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями.

2. Организации, учреждения, управления:

административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации районного значения,

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации местного значения,

офисы,

судебные и юридические органы.

3. Многофункциональные деловые и обслуживающие здания.

4. Кредитно-финансовые учреждения:

отделения и филиалы банков, обменные пункты.

5. Учреждения образования;

Детские дошкольные учреждения:

детские сады.

Школы общеобразовательные:

общеобразовательные школы,

школы-интернаты:

школы-интернаты,

школы-интернаты для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии).

Многопрофильные учреждения образования,

многопрофильные учреждения дополнительного образования,

Учреждения среднего специального и профессионального образования:

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно- производственных корпусов и мастерских,

учреждения среднего специального и профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими.

6. Учреждения здравоохранения:

Амбулаторно-поликлинические учреждения:

поликлиники,

больницы,

фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты,

стоматологические кабинеты.

Аптеки.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

7. Учреждения санаторно-куротные и оздоровительные, отдыха и туризма:

санатории (без туберкулезных),

санатории-профилактории,

дома отдыха, пансионаты,

базы отдыха предприятий, организаций,

курортные гостиницы,

туристские базы,

мотели,

кемпинги,

гостиницы,

информационные туристические центры.

8. Учреждения социальной защиты:

Учреждения социальной защиты:

центры социального обслуживания населения,

центры социальной помощи семье и детям,

детские дома-интернаты,

дома ребенка (малютки),

дома-интернаты для престарелых и инвалидов,

дома-интернаты для детей-инвалидов,

дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет).

9. Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения.

стадионы,

спортивные площадки,

катки,

хоккейные площадки,

детские и юношеские спортивные школы.

Спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах:

лыжные спортивные базы,

конно-спортивные школы.

10. Учреждения культуры и искусства:

Межпоселенческие дома культуры,

Сельские дома культуры

учреждения клубного типа местного значения,

библиотеки.

11. Конфессиональные объекты:

церковь,

мечеть,

часовня,

культовое сооружение.

12. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

магазины,

магазины промышленных товаров,

магазины продовольственных товаров,

магазины товаров первой необходимости.

рынки;

торгово-рыночные центры;

универмаги, универсамы, торговые центры

рынки продовольственные крытые,

рынки продовольственные открытые,

рынки промышленных товаров.

торговые павильоны,

торговые киоски,

лоточная торговля,

мини-рынки.

Объекты бытового обслуживания:

бани,

банно-оздоровительные комплексы,

приемные пункты прачечных и химчисток,

ателье, мастерские и салоны бытовых услуг,

косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты,

встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания.

Предприятия общественного питания:

рестораны,

столовые,

кафе, закусочные, бары и т.д.,

некапитальные строения предприятий общественного питания.

13. Предприятия и объекты связи:

почта;

телеграф;

переговорный пункт;

автоматические телефонные станции (АТС), мини АТС;

антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи.

14. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства:

фабрики-прачечные,

прачечные самообслуживания,

фабрики-химчистки,

химчистки самообслуживания,

ЖКС.

Объекты коммунальной энергетики.

15. Прочие объекты:

отделения, участковые пункты милиции,

пожарные депо,

ветлечебницы без содержания животных,

ветлечебницы с содержанием животных.

16. Сооружения для хранения транспортных средств.

гаражи грузовых автомобилей;

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

встроенные или встроенно-пристроенные гаражи индивидуальных легковых автомобилей,

гаражи индивидуальных легковых автомобилей боксового типа,

индивидуальные на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля,

встроенные в жилой дом на 1-2 легковых автомобиля;

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

17. Предприятия автосервиса:

АЗС,

авторемонтные и автосервисные предприятия,

мойки.

18. Производственные, коммунально-складские и инженерно-технические объекты:

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II-III классов вредности:

Столярный цех,

Пилорамы.

Цех по обработке древесины,

обработка животных продуктов,

обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ.

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности:

строительная промышленность,

Столярный цех,

Пилорамы.

обработка древесины,

обработка животных продуктов,

обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ.

объекты энергетики.

объекты складского назначения II-III классов вредности,

объекты складского назначения IV-V классов вредности,

оптовые базы и склады,

производственная база,

сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта,

сооружения и коммуникации водного транспорта,

сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования.

19. Природно-рекреационные территории:

скверы, сады, бульвары,

лесопарки,

озеленение специального назначения,

оранжереи, питомники,

регулируемая рубка деревьев,

места для пикников, костров,

детские площадки, площадки для отдыха,

некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха,

базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.

20. Объекты сельскохозяйственного назначения:

сады, огороды, палисадники,

пашни, сенокосы, пастбища,

сельскохозяйственные здания и сооружения,

сельскохозяйственные объекты,

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),

постройки для содержания мелких животных.

21. Объекты ритуального назначения:

захоронения.

22. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства.

Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.):

улицы, дороги, иные пешеходно-транспортные коммуникации,

железные дороги.

Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

Озеленение и благоустройство:

элементы благоустройства, малые архитектурные формы,

общественные туалеты,

объекты санитарной очистки территории.».

1.2. Статью 22.2. Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 22.2. Жилые зоны

Ж. Зона застройки индивидуальными жилыми домами;

Зона индивидуальной жилой застройки Ж выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

– индивидуальные жилые дома;

– отдельно стоящие усадебные жилые дома с участками, с возможностью содержания и разведения домашнего скота и птицы;

– одно - двухквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками;

– для ведения личного подсобного хозяйства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

– встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;

– автостоянки;

– парикмахерские, косметические кабинеты;

– аптеки;

– амбулаторно-поликлинические учреждения;

– хозяйственные постройки, жилые строения;

– хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы (ограничения: лошади и коровы – до 3-х голов; мелкий рогатый скот, свиньи - до 3-х голов; кролики, нутрии, иные домашние животные - до 50 голов, птица домашняя - до 100 голов);

– сады, огороды;

– теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

– бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

– открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок связанные с проживанием людей;

– парковки перед объектами обслуживания и коммерческого назначения;

– индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды,

– индивидуальные колодцы;

– оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

– надворные туалеты, септики, при условии удаления их на расстояние не менее 8 м от жилых построек;

– площадки для сбора мусора;

– центральный тепловой пункт;

– трансформаторная подстанция;

– газораспределительный пункт;

– шкафной распределительный пункт;

– закрытая трансформаторная подстанция;

– специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

– административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровней;

– офисы;

– учреждения социальной защиты;

– магазины;

– торговые павильоны;

– объекты бытового обслуживания;

– временные здания и сооружения (киоски, и др.) для обслуживания населения и торговли;

– объекты электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеновских установок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т. п.).

Условно разрешенные виды использования:

– детские дошкольные учреждения;

– школы общеобразовательные;

– многопрофильные учреждения дополнительного образования;

– отделения, участковые пункты милиции;

– детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;

– почтовые отделения;

– многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,

– блокированные жилые дома в 2-4 этажа,

– блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками,

– гостиницы,

– физкультурно-оздоровительные сооружения,

– учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

– конфессиональные объекты,

– предприятия общественного питания,

– учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

– общественные бани.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

А. Для индивидуального жилищного строительства:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 200 - 1500 кв. м;

2) минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – в соответствии с документами территориального планирования и проектом планировки территорий;

3) максимальное количество этажей зданий - 3;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

5) максимальный процент застройки участка - 60%;

6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м;

7) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;

8) минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) - 1 м;

9) требования к ограждениям земельных участков:

– ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

– характер ограждений и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Б. Для ведения личного подсобного хозяйства:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 200 - 5000 кв. м.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства для других объектов капитального строительства устанавливаются в составе документации по планировке территории.

Ж-МЗ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Зона Ж-МЗ предназначена для застройки многоквартирными жилыми домами этажностью не выше 4 этажей, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

– многоквартирные дома;

– многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

– блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

– отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

– блокированные жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

– блокированные жилые дома 1-3 этажей с придомовыми участками;

– детские дошкольные учреждения;

– школы общеобразовательные;

– многопрофильные учреждения дополнительного образования;

– амбулаторно-поликлинические учреждения;

– пункты оказания первой медицинской помощи;

– отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

– центральный тепловой пункт;

– трансформаторная подстанция;

– газораспределительный пункт;

– шкафной распределительный пункт;

– закрытая трансформаторная подстанция;

– хозяйственные постройки;

– сады, огороды, палисадники;

– объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

– общественные резервуары для хранения воды;

– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

– детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

– спортплощадки;

– гаражи для индивидуальных легковых автомобилей на земельных участках индивидуальных жилых домов;

– зеленые насаждения; площадки для сбора мусора;

– скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

– аптеки;

– специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

– офисы;

– административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и местного уровня;

– конфессиональные объекты;

– гостиницы;

– учреждения социальной защиты;

– физкультурно-оздоровительные сооружения;

– учреждения культуры и искусства местного и районного значения;

– магазины;

– торговые павильоны;

– встроенно-пристроенные объекты обслуживания населения;

– объекты бытового обслуживания;

– предприятия общественного питания;

– временные торговые объекты (киоски, и др.) для обслуживания населения и торговли;

– учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

– индивидуальные гаражи;

– гаражи для индивидуальных легковых автомобилей на земельных участках многоквартирных жилых домов;

– гаражи для постоянного хранения автотранспортных средств;

– автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

– предприятия автосервиса;

– общественные бани;

– объекты электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Условно разрешенные виды использования:

– многоквартирные многоэтажные жилые дома высотой до 8 этажей (включая мансардный);

– учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,

1.3. Статью 22.3 Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 22.3. Общественно - деловые зоны

О-Д. Зона делового, общественного и коммерческого назначения;

Зона делового, общественного и коммерческого назначения О-Д выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов поселенческого и местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– административные организации поселенческого и местного значения;

– административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;

– издательства и редакционные офисы;

– компьютерные центры;

– отделения, участковые пункты милиции;

– магазины без ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости;

– рестораны, бары, включая расположенные снаружи здания;

– кафе, закусочные, столовые, включая расположенные снаружи здания;

– пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

– бани, сауны;

– почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

– детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

– школы начальные и средние;

– заведения среднего специального образования;

– конфессиональные объекты;

– клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

– библиотеки, архивы, информационные центры;

– аптеки;

– пункты первой медицинской помощи;

– жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;

– общежития, гостиницы, дома приема гостей;

– общественные туалеты;

– межпоселенческий дом культуры;

– рынки;

– торгово-рыночные центры;

– универмаги, универсамы, торговые центры и т.д.;

– киоски, лоточная торговля, торговые павильоны розничной торговли и обслуживания населения, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

– объекты электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– спортплощадки;

– парковки легковых автомобилей для зданий общественного назначения;

– площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора;

– прозрачное ограждение земельного участка;

– зеленые насаждения;

– скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

– антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Условно разрешенные виды использования:

– автозаправочные станции;

– объекты пожарной охраны;

– дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

– площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора на отдельном земельном участке;

– надземные автостоянки на отдельных земельных участках;

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства устанавливаются в составе документации по планировке территории.

О-Ж. Зона общественно-жилого назначения

Зона многофункциональной общественной и жилой застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций ОЖ выделена для формирования центров обслуживания вдоль главных улиц на основе сложившихся типов жилья.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

– одно - двухквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками;

– залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

– парикмахерские, косметические кабинеты;

– фотоателье, фотосалоны;

– приемные пункты прачечных и химчисток;

– пункты оказания первой медицинской помощи;

– медицинские кабинеты;

– ветлечебницы;

– аптеки;

– магазины;

– почтовые отделения;

– офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

– гостиницы, гостевые дома;

– рекламные агентства;

– отделения банков;

– бильярдные;

– фирмы по предоставлению услуг связи;

– пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники;

– иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения;

– для ведения личного подсобного хозяйства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

– отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;

– открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок;

– парковки перед учреждениями обслуживания населения;

– отделения, участковые пункты милиции;

– общественные резервуары для хранения воды;

– индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

– оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

– надворные туалеты, септики, при условии удаления их на расстояние не менее 8 м от окружающих жилых построек;

– площадки для сбора мусора;

– кафе, закусочные, столовые, включая расположенные снаружи здания;

- киоски, лоточная торговля, торговые павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- бани, сауны;

- блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажей с придомовыми участками;

- отдельно стоящие усадебные жилые дома 1-3 этажей с придомовыми участками;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- конфессиональные объекты;

- рынки;

- АЗС;

- предприятия автосервиса;

- объекты электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

- центральный тепловой пункт;

- трансформаторная подстанция;

- газораспределительный пункт;

- шкафной распределительный пункт;

- закрытая трансформаторная подстанция;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,

- блокированные жилые дома в 2-4 этажа

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

А. Для индивидуального жилищного строительства:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 200 - 1500 кв. м;

Б. Для ведения личного подсобного хозяйства:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 200 - 5000 кв. м;

1.4. Статью 22.4 Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 22.4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

ИТ. Зона инженерной и транспортной инфраструктур

Основные виды разрешенного использования:

– объекты электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

– автобусные парки;

– парки грузового автомобильного транспорта;

– таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;

– коммуникации автомобильного транспорта;

– авторемонтные и другие предприятия по обслуживанию транспортных средств;

– автозаправочные станции;

– антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

– офисы, конторы, административные службы;

– ангары.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– санитарно-защитные зоны;

– скверы, бульвары;

– защитные инженерные сооружения;

– иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций.

– сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (в том числе - индивидуальные гаражи, гаражные сооружения);

– площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

– санитарно-защитные зоны;

– скверы, бульвары;

– защитные инженерные сооружения;

– иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, и трубопроводного транспорта;

– магазины;

- киоски, лоточная торговля, торговые павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты жилищно-коммунального хозяйства;

- ангары;

- производственная база.

Условно разрешенные виды использования:

– магазины и рынки оптовой торговли;

– предприятия общественного питания;

– аптеки;

– почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.

1.5. Статью 22.5 Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 22.5. Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий

Основные виды разрешенного использования:

– сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища);

– лесополосы;

– многолетние насаждения;

– внутрихозяйственные дороги;

– замкнутые водоемы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.

– базы крестьянских (фермерских) хозяйств;

– здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;

– склады;

– ангары.

Условно разрешенные виды использования:

– карьеры.

СХ-2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения

СХ-2.3 - Зона объектов сельскохозяйственного назначения III класса вредности СЗЗ-300 м;

СХ-2.4 - Зона объектов сельскохозяйственного назначения IV класса вредности СЗЗ-100 м;

СХ-2.5 - Зона объектов сельскохозяйственного назначения V класса вредности СЗЗ-50 м.

Основные виды разрешенного использования:

– комплексы крупного рогатого скота;

– свиноводческие комплексы и фермы;

– птицефабрики;

– фермы крупного рогатого скота (всех специализаций),

– фермы коневодческие, овцеводческие, птицеводческие, кролиководческие, звероводческие (норки, лисы и др.);

– базы крестьянских (фермерских) хозяйств;

– тепличные и парниковые хозяйства;

– предприятия по первичной переработке продукции сельского хозяйства;

– предприятия по изготовлению пищевых продуктов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;

– цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;

– хранилища навоза и помета;

– инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства;

– склады;

– ангары.

Условно разрешенные виды использования:

– карьеры.

1.6. Статью 22.6 Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 22.6. Зона рекреационного назначения

Р. Зона рекреационного назначения.

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования:

– парки, скверы, бульвары, иные зеленые насаждения;

– лесопарки;

– лесные массивы;

– места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

– спортзалы;

– тренировочные базы;

– спортплощадки;

– фонтаны, малые архитектурные формы;

– мемориальные комплексы (без захоронений).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– отделения милиции;

– парковки и стоянки автомобильного транспорта;

– резервуары для хранения воды;

– водозаборы;

– общественные туалеты;

– иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом;

– предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

– киоски, лоточная торговля, торговые павильоны розничной торговли и обслуживания;

– профилактории, санатории, дома отдыха;

– лагеря и базы отдыха;

– гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели.

Условно разрешенные виды использования:

– дачи детских дошкольных учреждений;

– интернаты для престарелых;

– пункты оказания первой медицинской помощи;

– больницы, госпитали общего типа;

– аптеки;

– ветеринарные приемные пункты;

1.7. Статью 22.7 Правил изложить в новой редакции:

«Статья 22.7. Зоны специального назначения

СН. Зона кладбищ

Основные виды разрешенного использования:

– действующие кладбища;

– кладбища, закрытые на консервацию;

– захоронения;

– скотомогильники.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– вспомогательные объекты, связанные с функционированием кладбищ;

– объекты, связанные с отправлением культа;

– мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

– парковки автомобильного транспорта;

– киоски, лоточная торговля, торговые павильоны розничной торговли и обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

– общественные туалеты;

– полигоны захоронения не утилизируемых производственных отходов.

1.8. Статью 22.8. Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 22.8. Производственные зоны

П-3. Зона предприятий, производств и объектов III класса вредности СЗЗ-300 м;

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов III класса вредности и ниже. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– предприятия III класса вредности различного профиля;

– производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

– объекты складского назначения различного профиля;

– объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

– проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

– опытно-производственные хозяйства;

– учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;

– научно-исследовательские учреждения.

– склады;

– мастерские.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

– автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

– гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

– пожарные части;

– объекты пожарной охраны;

– офисы, конторы, административные службы;

– отделения, участковые пункты милиции;

– зеленые насаждения;

– автозаправочные станции;

– санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

– профессионально-технические учебные заведения;

– отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

– киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

– предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

– ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

– ветеринарные приемные пункты;

– антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

– ангары.

Условно разрешенные виды использования:

– поликлиники;

– отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

– аптеки.

П-4. Зона предприятий, производств и объектов IV класса вредности СЗЗ-100 м;

Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса вредности и ниже, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– предприятия IV класса вредности различного профиля;

– объекты складского назначения различного профиля;

– объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

– санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

– опытно-производственные хозяйства;

– учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;

– образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;

– научно-исследовательские учреждения;

– предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

– склады;

– мастерские;

– ангары.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– офисы, конторы, административные службы;

– открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

– автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

– гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

– пожарные части;

– объекты пожарной охраны;

– отделения, участковые пункты милиции;

– зеленые насаждения;

– автозаправочные станции;

– теплицы;

– киоски, лоточная торговля, торговые павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

– отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

– питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

– ветеринарные приемные пункты;

Условно разрешенные виды использования:

– спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

– аптеки;

П-5. Зона предприятий, производств и объектов V класса вредности СЗЗ-50 м;

Зона П-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– предприятия V класса вредности различного профиля;

– объекты складского назначения различного профиля;

– объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

– санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

– проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

– опытно-производственные хозяйства;

– учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;

– научно-исследовательские учреждения;

– образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;

– склады;

– мастерские;