СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ПАВЛОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

ПАВЛОВСКОГО РАЙОНА УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

18-е заседание Совета депутатов третьего созыва

 

РЕШЕНИЕ

17.06.2015                                                                                      № 69

     р.п. Павловка

 

О проекте внесения изменений в решение

Совета депутатов муниципального образования

Павловское городское поселение

Павловского района Ульяновской области

от 20.01.2011 №75

 

            В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,  Совет депутатов муниципального образования Павловское городское поселение Павловского района Ульяновской области РЕШИЛ:

1. Утвердить проект изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Павловское городское поселение Павловского района  утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования Павловское городское поселение Павловского района Ульяновской области от 20.01.2011 № 75 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Павловское городское поселение Павловского района» (далее - Правила) следующего содержания:

1.1. Статью 22.2. Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 22.2. Жилые зоны

            Ж. Зона застройки индивидуальными жилыми домами;

Зона индивидуальной жилой застройки Ж выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа  с набором услуг местного значения.

            Основные виды разрешенного использования недвижимости:

·        индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

·        индивидуальные жилые дома;

·        отдельно стоящие усадебные жилые дома с участками, с возможностью содержания и разведения домашнего скота  и птицы;

·        одно - двухквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками;

·        для ведения личного подсобного хозяйства;

·        парикмахерские, косметические кабинеты;

·        специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

·        офисы;

·        учреждения социальной защиты;

·        магазины;

·        торговые павильоны;

·        объекты бытового обслуживания;

·        объекты электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

·        индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

·        встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;

·        автостоянки;

·        аптеки;

·        амбулаторно-поликлинические учреждения;

·        хозяйственные постройки, жилые строения;

·        хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы (ограничения: лошади и коровы – до 3-х голов; мелкий рогатый скот, свиньи - до 3-х голов; кролики, нутрии, иные домашние животные - до 50 голов, птица домашняя - до 100 голов);

·        сады, огороды;

·        теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

·        бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

·        открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок связанные с проживанием людей;

·        парковки перед объектами обслуживания и коммерческого назначения;

·        индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды,

·        индивидуальные колодцы;

·        оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

·        жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

·        надворные туалеты, септики, при условии удаления их на расстояние не менее 8 м от жилых построек;

·        площадки для сбора мусора;

·        центральный тепловой пункт;

·        трансформаторная подстанция;

·        газораспределительный пункт;

·        шкафной распределительный пункт;

·        закрытая трансформаторная подстанция;

·        административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровней;

·        временные здания и сооружения (киоски, и др.) для обслуживания населения и торговли.

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеновских установок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т. п.).

            Условно разрешенные виды использования:

·        детские дошкольные учреждения;

·        школы общеобразовательные;

·        многопрофильные учреждения дополнительного образования;

·        отделения, участковые пункты милиции;

·        детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;

·        почтовые отделения;

·        многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,

·        блокированные жилые дома в 2-4 этажа,

·        блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками,

·        гостиницы,

·        физкультурно-оздоровительные сооружения,

·        учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

·        конфессиональные объекты,

·        предприятия общественного питания,

·        учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

·        общественные бани.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

 

А. Для индивидуального жилищного строительства:

·        минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 200 - 1500 кв. м;

·        минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – в соответствии с документами территориального планирования и проектом планировки территорий;

·        максимальное количество этажей зданий - 3;

·        максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

·        максимальный процент застройки участка - 60%;

·        минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м;

·        минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;

·        минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) - 1 м;

требования к ограждениям земельных участков:

·        ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

·        характер ограждений и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

            Б. Для ведения личного подсобного хозяйства:

            1)  минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 200 - 5000 кв. м.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства для других объектов капитального строительства устанавливаются в составе документации по планировке территории.

            Ж-МЗ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Зона Ж-МЗ предназначена для застройки многоквартирными жилыми домами этажностью не выше 4 этажей, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

            Основные виды разрешенного использования:

·        многоквартирные дома;

·        многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

·        блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

·        отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

·        блокированные жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

·        блокированные жилые дома 1-3 этажей с придомовыми участками;

·        детские дошкольные учреждения;

·        школы общеобразовательные;

·        многопрофильные учреждения дополнительного образования;

·        амбулаторно-поликлинические учреждения;

·        пункты оказания первой медицинской помощи;

·        отделения, участковые пункты милиции;

·        магазины;

·        торговые павильоны;

·        объекты бытового обслуживания;

·        индивидуальные гаражи;

·        гаражи для индивидуальных легковых автомобилей на земельных участках многоквартирных    жилых домов;

·        объекты электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

·        автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

·        центральный тепловой пункт;

·        трансформаторная подстанция;

·        газораспределительный пункт;

·        шкафной распределительный пункт;

·        закрытая трансформаторная подстанция;

·        хозяйственные постройки;

·        сады, огороды, палисадники;

·        объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

·        общественные резервуары для хранения воды;

·        жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

·        детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

·        спортплощадки;

·        гаражи для индивидуальных легковых автомобилей на земельных участках индивидуальных жилых домов;

·        зеленые насаждения; площадки для сбора мусора;

·        скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

·        аптеки;

·        специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

·        офисы;

·        административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и местного уровня;

·        конфессиональные объекты;

·        гостиницы;

·        учреждения социальной защиты;

·        физкультурно-оздоровительные сооружения;

·        учреждения культуры и искусства местного и районного значения;

·        встроенно-пристроенные объекты обслуживания населения;

·        предприятия общественного питания;

·        временные торговые объекты (киоски, и др.) для обслуживания населения и торговли;

·        учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

·        гаражи для постоянного хранения автотранспортных средств;

·        автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

·        предприятия автосервиса;

·        общественные бани.

Условно разрешенные виды использования:

·        многоквартирные многоэтажные жилые дома высотой до 8 этажей (включая мансардный);

·        учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских.».

 

            1.2. Статью 22.3.  Правил изложить в следующей редакции:

            «Статья 22.3. Общественно - деловые зоны

            О-Д.  Зона делового, общественного и коммерческого назначения;

Зона делового, общественного и коммерческого назначения О-Д выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов поселенческого и местного значения.

            Основные виды разрешенного использования недвижимости:

·        административные организации поселенческого и местного значения;

·        административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм,   компаний, банки, отделения банков;

·        издательства и редакционные офисы;

·        компьютерные центры;

·        отделения, участковые пункты милиции;

·        магазины без ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости;

·        рестораны, бары, включая расположенные снаружи здания;

·        кафе, закусочные, столовые, включая расположенные снаружи здания;

·        пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

·        бани, сауны;

·        почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

·        детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

·        школы начальные и средние;

·        заведения среднего специального образования;

·        конфессиональные объекты;

·        клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

·        библиотеки, архивы, информационные центры;

·        аптеки;

·        пункты первой медицинской помощи;

·        жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;

·        общежития, гостиницы, дома приема гостей;

·        общественные туалеты;

·        межпоселенческий дом культуры;

·        рынки;

·        торгово-рыночные центры;

·        универмаги, универсамы, торговые центры и т.д.;

·        киоски, лоточная торговля, торговые павильоны розничной торговли и обслуживания населения, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

·        объекты электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

·        магазины;

·        магазины строительных материалов;

·        магазины автозапчастей (автомагазины).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

·        спортплощадки;

·        парковки легковых автомобилей для зданий общественного назначения;

·        площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора;

·        прозрачное ограждение земельного участка;

·        зеленые насаждения;

·        скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

·        антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Условно разрешенные виды использования:

·        автозаправочные станции;

·        объекты пожарной охраны;

·        дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

·        площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора на отдельном земельном участке;

·        надземные автостоянки на отдельных земельных участках;

·        пункт продажи топлива;

·        автозаправочный пункт.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства устанавливаются в составе документации по планировке территории.

            О-Ж. Зона общественно-жилого назначения

            Зона многофункциональной общественной и жилой застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций ОЖ выделена для формирования центров обслуживания вдоль главных улиц на основе сложившихся типов жилья.

            Основные виды разрешенного использования недвижимости:

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

·        отдельно стоящие усадебные жилые дома с участками, с возможностью содержания и разведения домашнего скота  и птицы;

·        одно - двухквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками;

·        залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

·        парикмахерские, косметические кабинеты;

·        фотоателье, фотосалоны;

·        приемные пункты прачечных и химчисток;

·        пункты оказания первой медицинской помощи;

·        медицинские кабинеты;

·        ветлечебницы;

·        аптеки;

·        магазины;

·        почтовые отделения;

·        офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

·        гостиницы, гостевые дома;

·        рекламные агентства;

·        отделения банков;

·        бильярдные;

·        фирмы по предоставлению услуг связи;

·        пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники;

·        иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения;

·        для ведения личного подсобного хозяйства

·        отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;

·        индивидуальные гаражи

·        объекты электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

·        автостоянки.

            Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

            Вспомогательные виды разрешенного использования:

·        бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

·        открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок;

·        парковки перед учреждениями обслуживания населения;

·        отделения, участковые пункты милиции;

·        общественные резервуары для хранения воды; 

·        индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

·        оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

·        надворные туалеты, септики, при условии удаления их на расстояние не менее 8 м от окружающих жилых построек;

·        площадки для сбора мусора;

·        кафе, закусочные, столовые, включая расположенные снаружи здания;

·        киоски, лоточная торговля, торговые павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

·        бани, сауны;

·        блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажей с придомовыми участками;

·        отдельно стоящие усадебные жилые дома 1-3 этажей с придомовыми участками;

·        проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

·        конфессиональные объекты;

·        рынки;

·        АЗС;

·        предприятия автосервиса;

·        центральный тепловой пункт;

·        трансформаторная подстанция;

·        газораспределительный пункт;

·        шкафной распределительный пункт;

·        закрытая трансформаторная подстанция;

·        антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

Условно разрешенные виды использования:

·        многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,

·        блокированные жилые дома в 2-4 этажа

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

А. Для индивидуального жилищного строительства:

            1)  минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 200 - 1500 кв. м;

            2)  минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – в соответствии с документами территориального планирования и проектом планировки территорий;

            Б. Для ведения личного подсобного хозяйства:

            1)  минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 200 - 5000 кв. м;

            Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства для других объектов капитального строительства устанавливаются в составе документации по планировке территории.».

            1.3. Статью 22.8.  Правил изложить в следующей редакции:                               «Статья 22.8. Производственные зоны

            П-3. Зона предприятий, производств и объектов III класса вредности  СЗЗ-300 м;

            Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов III класса вредности и ниже. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

            Основные виды разрешенного использования недвижимости:

·        предприятия III класса вредности различного профиля;

·        производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

·        объекты складского назначения различного профиля;

·        объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

·        проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

·        опытно-производственные хозяйства;

·        учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;

·        научно-исследовательские учреждения.

·        склады;

·        мастерские;

·        магазины автозапчастей (автомагазины).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

·        открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

·        автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

·        гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

·        пожарные части;

·        объекты пожарной охраны;

·        офисы, конторы, административные службы;

·        отделения, участковые пункты милиции;

·        зеленые насаждения;

·        автозаправочные станции;

·        санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

·        профессионально-технические учебные заведения;

·        отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

·        киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

·        предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

·        ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

·        ветеринарные приемные пункты;

·        антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

·        ангары;

·        пункт продажи топлива;

·        автозаправочный пункт.

Условно разрешенные виды использования:

·        поликлиники;

·        отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

·        аптеки.

П-4. Зона предприятий, производств и объектов IV класса вредности СЗЗ-100 м;

            Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса вредности и ниже, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

            Основные виды разрешенного использования недвижимости:

·        предприятия IV класса вредности различного профиля;

·        объекты складского назначения различного профиля;

·        объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

·        санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

·        опытно-производственные хозяйства;

·        учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;

·        образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;

·        научно-исследовательские учреждения;

·        предприятия  оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

·        склады;

·        мастерские;

·        ангары;

·        магазины автозапчастей (автомагазины)

·        пункт продажи топлива;

·        автозаправочный пункт.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

·        офисы, конторы, административные службы;

·        открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

·        автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

·        гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

·        пожарные части;

·        объекты пожарной охраны;

·        отделения, участковые пункты милиции;

·        зеленые насаждения;

·        автозаправочные станции;

·        теплицы;

·        киоски, лоточная торговля, торговые павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

·        предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

·        отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

·        питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

·        ветеринарные приемные пункты;

·        антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Условно разрешенные виды использования:

·        спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

·        аптеки;

П-5. Зона предприятий, производств и объектов V класса вредности СЗЗ-50 м;

            Зона П-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

            Основные виды разрешенного использования недвижимости:

·        предприятия V класса вредности различного профиля;

·        объекты складского назначения различного профиля;

·        объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

·        санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

·        проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

·        опытно-производственные хозяйства;

·        учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;

·        научно-исследовательские учреждения;

·        образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;

·        предприятия  оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

·        склады;

·        мастерские;

·        ангары;

·        магазины строительных материалов;

·        предприятия автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

·        офисы, конторы, административные службы;

·        открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

·        автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

·        гаражи и автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей;

·        пожарные части;

·        объекты пожарной охраны;

·        зеленые насаждения.

·        тёплые стоянки и гаражи для хранения автотранспорта;

·        автозаправочные станции;

·        отдельно стоящие здания учреждений органов внутренних дел, отделы ГИБДД, военный комиссариат;

·        киоски, лоточная торговля, торговые павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

·        спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

·        предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

·        отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

·        питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

·        ветлечебницы без содержания животных;

·        антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

·        производственная база;

·        магазины автозапчастей (автомагазины).

Условно разрешенные виды использования:

·        аптеки.».

            2.Настоящее решение вступает в силу со дня его  официального опубликования.

                                                                     

Глава муниципального образования

Павловское городское поселение

Павловского района

Ульяновской области                               Г.Н. Козихин