СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ПАВЛОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

ПАВЛОВСКОГО РАЙОНА УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

30-ое заседание Совета депутатов третьего созыва

 

РЕШЕНИЕ

14.09.2016                                                                                                  №  117

 

 

р.п. Павловка

 

О проекте внесения изменений в Правила землепользования

и застройки муниципального образования

Павловское городское поселение Павловского района

 

 

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,  Совет депутатов муниципального образования Павловское городское поселение Павловского района Ульяновской области РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемый проект изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Павловское городское поселение Павловского района,  утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования Павловское городское поселение Павловского района Ульяновской области от 20.01.2011 № 75 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Павловское городское поселение Павловского района».

2. Настоящее решение вступает в силу после  официального опубликования.

3. Контроль  за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

 

 

Глава муниципального образования

Павловское городское поселение

Павловского района Ульяновской области                            Г.Н. Козихин

 

 

 

Приложение

к решению Совета депутатов

муниципального образования

Павловское городское поселение

Павловского района Ульяновской области

от 14.09.2016 № 117

 

 

 

Проект

изменений в Правила землепользования и застройки

муниципального образования Павловское городское поселение

Павловского района

 

1.1. Статью 22.2. Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 22.2. Жилые зоны

 

Ж. Зона застройки индивидуальными жилыми домами;

Зона индивидуальной жилой застройки Ж выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа  с набором услуг местного значения.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

–       индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

–       индивидуальные жилые дома;

–       отдельно стоящие усадебные жилые дома с участками, с возможностью содержания и разведения домашнего скота  и птицы;

–       одно - двухквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками;

–       для ведения личного подсобного хозяйства;

–       парикмахерские, косметические кабинеты;

–       специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

–       офисы;

–       учреждения социальной защиты;

–       магазины;

–       торговые павильоны;

–       объекты бытового обслуживания;

–       объекты электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

–       аптеки;

–       амбулаторно-поликлинические учреждения.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

–       индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

–       встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;

–       автостоянки;

–       хозяйственные постройки, жилые строения;

–       хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы (ограничения: лошади и коровы – до 3-х голов; мелкий рогатый скот, свиньи - до 3-х голов; кролики, нутрии, иные домашние животные - до 50 голов, птица домашняя - до 100 голов);

–       сады, огороды;

–       теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

–       бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

–       открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок связанные с проживанием людей;

–       парковки перед объектами обслуживания и коммерческого назначения;

–       индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды,

–       индивидуальные колодцы;

–       оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

–       жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

–       надворные туалеты, септики, при условии удаления их на расстояние не менее 8 м от жилых построек;

–       площадки для сбора мусора;

–       центральный тепловой пункт;

–       трансформаторная подстанция;

–       газораспределительный пункт;

–       шкафной распределительный пункт;

–       закрытая трансформаторная подстанция;

–       административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровней;

–       временные здания и сооружения (киоски, и др.) для обслуживания населения и торговли.

 

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеновских установок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т. п.).

 

Условно разрешенные виды использования:

–       детские дошкольные учреждения;

–       школы общеобразовательные;

–       многопрофильные учреждения дополнительного образования;

–       отделения, участковые пункты милиции;

–       детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;

–       почтовые отделения;

–       многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,

–       блокированные жилые дома в 2-4 этажа,

–       блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками,

–       гостиницы,

–       физкультурно-оздоровительные сооружения,

–       учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

–       конфессиональные объекты,

–       предприятия общественного питания,

–       учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

–       общественные бани.

 

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

 

А. Для индивидуального жилищного строительства:

1)         минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 200 - 1500 кв. м;

2)         минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – в соответствии с документами территориального планирования и проектом планировки территорий;

3)         максимальное количество этажей зданий - 3;

4)         максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

5)         максимальный процент застройки участка - 60%;

6)         минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м;

7)         минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;

8)         минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) - 1 м;

9)         требования к ограждениям земельных участков:

–       ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

–       характер ограждений и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

 

Б. Для ведения личного подсобного хозяйства:

 

1)  минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 200 - 5000 кв. м.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства для других объектов капитального строительства устанавливаются в составе документации по планировке территории.

 

Ж-МЗ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Зона Ж-МЗ предназначена для застройки многоквартирными жилыми домами этажностью не выше 4 этажей, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

 

Основные виды разрешенного использования:

–       многоквартирные дома;

–       многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

–       блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

–       отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

–       блокированные жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

–       блокированные жилые дома 1-3 этажей с придомовыми участками;

–       детские дошкольные учреждения;

–       школы общеобразовательные;

–       многопрофильные учреждения дополнительного образования;

–       амбулаторно-поликлинические учреждения;

–       пункты оказания первой медицинской помощи;

–       отделения, участковые пункты милиции;

–       магазины;

–       торговые павильоны;

–       объекты бытового обслуживания;

–       гаражи;

–       гаражи для индивидуальных легковых автомобилей на земельных участках многоквартирных    жилых домов;

–       объекты электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

–       аптеки;

–       специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

–       гостиницы;

–       предприятия общественного питания;

–       офисы;

–       административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и местного уровня;

–       конфессиональные объекты;

–       учреждения социальной защиты;

–       общественные бани.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

–       автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

–       центральный тепловой пункт;

–       трансформаторная подстанция;

–       газораспределительный пункт;

–       шкафной распределительный пункт;

–       закрытая трансформаторная подстанция;

–       хозяйственные постройки;

–       сады, огороды, палисадники;

–       объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

–       общественные резервуары для хранения воды;

–       жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

–       детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

–       спортплощадки;

–       гаражи для индивидуальных легковых автомобилей на земельных участках индивидуальных жилых домов;

–       зеленые насаждения; площадки для сбора мусора;

–       скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

–       физкультурно-оздоровительные сооружения;

–       учреждения культуры и искусства местного и районного значения;

–       встроенно-пристроенные объекты обслуживания населения;

–       временные торговые объекты (киоски, и др.) для обслуживания населения и торговли;

–       учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

–       гаражи для постоянного хранения автотранспортных средств;

–       автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

–       предприятия автосервиса.

 

Условно разрешенные виды использования:

–       многоквартирные многоэтажные жилые дома высотой до 8 этажей (включая мансардный);

–       учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских.».

 

1.2. Статью 22.3.  Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 22.3. Общественно - деловые зоны

 

О-Д.  Зона делового, общественного и коммерческого назначения;

Зона делового, общественного и коммерческого назначения О-Д выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов поселенческого и местного значения.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– административные организации поселенческого и местного значения;

– административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм,   компаний, банки, отделения банков;

– административно-хозяйственные площадки;

– издательства и редакционные офисы;

– компьютерные центры;

– отделения, участковые пункты милиции;

– магазины без ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости;

– рестораны, бары, включая расположенные снаружи здания;

– кафе, закусочные, столовые, включая расположенные снаружи здания;

– пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

– бани, сауны;

– почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

– детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

– школы начальные и средние;

– заведения среднего специального образования;

– конфессиональные объекты;

– клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

– библиотеки, архивы, информационные центры;

– аптеки;

– пункты первой медицинской помощи;

– жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;

– общежития, гостиницы, дома приема гостей;

– общественные туалеты;

– межпоселенческий дом культуры;

– рынки;

– торгово-рыночные центры;

– универмаги, универсамы, торговые центры и т.д.;

– торговые павильоны розничной торговли и обслуживания населения, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

–       объекты электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

– магазины;

– торговые павильоны;

– магазины строительных материалов;

– магазины автозапчастей (автомагазины).

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– спортплощадки;

– парковки легковых автомобилей для зданий общественного назначения;

– площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора;

– прозрачное ограждение земельного участка;

– зеленые насаждения;

– скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

–       антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

 

Условно разрешенные виды использования:

– автозаправочные станции;

– объекты пожарной охраны;

– дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

– площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора на отдельном земельном участке;

– надземные автостоянки на отдельных земельных участках;

– пункт продажи топлива;

– автозаправочный пункт.

 

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства устанавливаются в составе документации по планировке территории.

 

О-Ж. Зона общественно-жилого назначения

Зона многофункциональной общественной и жилой застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций ОЖ выделена для формирования центров обслуживания вдоль главных улиц на основе сложившихся типов жилья.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

–       индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

–       отдельно стоящие усадебные жилые дома с участками, с возможностью содержания и разведения домашнего скота  и птицы;

–       одно - двухквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками;

–       залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

–       парикмахерские, косметические кабинеты;

–       фотоателье, фотосалоны;

–       приемные пункты прачечных и химчисток;

–       пункты оказания первой медицинской помощи;

–       медицинские кабинеты;

–       ветлечебницы;

–       аптеки;

–       магазины;

–        почтовые отделения;

–       офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

–       гостиницы, гостевые дома, общежития;

–       рекламные агентства;

–       отделения банков;

–       бильярдные;

–       фирмы по предоставлению услуг связи;

–       пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники;

–       иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения;

–       предприятия автосервиса;

–       для ведения личного подсобного хозяйства

–       отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;

–       гаражи;

-       объекты электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

-       автостоянки;

-       кафе, закусочные, столовые, включая расположенные снаружи здания

-    бани, сауны;

-       блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажей с придомовыми участками;

-       отдельно стоящие усадебные жилые дома 1-3 этажей с придомовыми участками;

-       конфессиональные объекты;

-       рынки;

-       АЗС.

 

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

–       бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

–       открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок;

–       парковки перед учреждениями обслуживания населения;

–       отделения, участковые пункты милиции;

–       общественные резервуары для хранения воды;

–       индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

–       оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

–       надворные туалеты, септики, при условии удаления их на расстояние не менее 8 м от окружающих жилых построек;

–       площадки для сбора мусора;

-   киоски, лоточная торговля, торговые павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-   проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

-       центральный тепловой пункт;

-       трансформаторная подстанция;

-       газораспределительный пункт;

-       шкафной распределительный пункт;

-       закрытая трансформаторная подстанция;

-       антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

 

Условно разрешенные виды использования:

-       многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,

-       блокированные жилые дома в 2-4 этажа

 

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

А. Для индивидуального жилищного строительства:

1)  минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 200 - 1500 кв. м;

2)  минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – в соответствии с документами территориального планирования и проектом планировки территорий;

Б. Для ведения личного подсобного хозяйства:

1)  минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 200 - 5000 кв. м;

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства для других объектов капитального строительства устанавливаются в составе документации по планировке территории.».