1. С какого месяца собственники жилья обязаны уплачивать взнос на капитальный ремонт?

Правительством Ульяновской области утверждена Региональная программа капитального ремонта (постановление №51-П от 19.02.2014 г.) и официально опубликована в газете «Ульяновская правда» в номерах за 11-17 марта 2014 года. В соответствии с Жилищным кодексом через восемь месяцев, с 1 декабря 2014 года, у всех собственников помещений в многоквартирных домах появилась обязанность осуществлять взносы и накапливать средства в фонде капитального ремонта: на общем счете регионального оператора или на специальном счете своего дома. Решение о способе формирования фонда капремонта принимается на общем собрании жильцов. Если такое собрание не проводилось собственниками, то накопления осуществляются на общем счете.

2.   Каким образом и кто из собственников жилья смогут получить информацию по месяцам о внесении взносов на специальный счёт и наполнении счёта денежными средствами.

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счёта по требованию любого собственника помещений в многоквартирном доме предоставляет сведения:

1) о сумме зачисленных на счёт платежей собственников помещений в многоквартирном доме;

2) об остатке средств на специальном счёте;

3) обо всех операциях по специальному счёту.

Решением общего собрания собственников определяется лицо, осуществляющее контроль по формированию задолженности, и порядок контроля.

 3. Где можно ознакомиться с перечнем банков ведущих обслуживание по специальному счёту для формирования фонда капитального ремонта и их условиями предоставления услуг?

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным Жилищным кодексом РФ, на своем официальном сайте в сети "Интернет".

Открытие и обслуживание банками специального счёта на капитальный ремонт осуществляется на договорной основе. Собственникам, которые формируют фонд капитального ремонта на специальном счёте, информацию об условиях предоставления услуг можно получить, обратившись в банк, в котором собственники приняли решение открыть специальный счёт.

4. Будет ли банком проиндексирована с учётом инфляции сумма взносов на капитальный ремонт на спец.счёте?

Открытие и обслуживание банками специального счёта на капитальный ремонт осуществляется на договорной основе. Собственникам, которые формируют фонд капитального ремонта на специальном счёте, информацию об условиях предоставления услуг можно получить, обратившись в банк, в котором собственники приняли решение открыть специальный счёт.

5.  Кто уполномочен принимать решение о перечне видов работ и сроках их проведения по капитальному ремонту в МКД? На какие виды работ могут быть потрачены накопленные средства?

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо по собственной инициативе (часть 2 статьи 189 ЖК РФ), но не позднее сроков, установленных региональной программой.

За счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, можно произвести работы:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, систем противопожарной  автоматики и дымоудаления;

- ремонт и замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

- ремонт крыш, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- утепление и ремонт фасадов, в том числе балконов, отмостков, смена входных дверей, окон в подъездах, ремонт встроенно-пристроенных помещений лестничных клеток;

- установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

- ремонт фундаментов многоквартирных домов;

- изготовление проектной документации на осуществление капитального ремонта;

- осуществление строительного контроля;

- осуществление экспертизы сметной документации.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

6. Имеют ли право собственники использовать накопленные на специальном счёте денежные средства, при условии их достаточности для проведения того или иного вида работ, ранее срока официально установленного региональным оператором для данного МКД? 

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по собственной инициативе.

7. Имеют ли право собственники жилья использовать собранные на специальном счёте денежные средства для производства работ в рамках текущего ремонта.

Нет.

8. Имеют ли право собственники жилья заранее ознакомиться со сметой расходов, составленной для проведения капитального ремонта в МКД?

Да.

9. Имеют ли право собственники жилья решением общего собрания выбрать подрядную организацию для проведения работ по капитальному ремонту МКД или же подрядную организацию за них выберет региональный оператор?

В отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора, привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД будет осуществляться региональным оператором на конкурсной основе.

Собственники помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на специальном счёте, отбор подрядных организаций будут осуществлять самостоятельно.

10.  Каков порядок расчёта с подрядной организацией за выполнение работ по капитальному ремонту в МКД?

Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приёмки выполненных работ.

Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору.

11. Имеют ли право собственники подписывать акт о выполнении работ по капитальному ремонту МКД?

Лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, определяется   решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

12.Каким образом и кто будет проводить работу с должниками и каковы меры воздействия на должников по оплате взносов на капитальный ремонт МКД?     

В случае формирования фонда капитального ремонта на Счёте регионального оператора претензионную работу ведёт региональный оператор.  

Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете - лицо, которое выбрали собственники.

13. С какого момента собственники могут принять решение воспользоваться накопленными денежными средствами?

При достаточном количестве денежных средств на проведение какого-либо вида требуемого капитального ремонта, собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении данного ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счёт накопленных средств в любое время.

14.  Кто и каким образом будет заниматься сбором ежемесячных взносов на капитальный ремонт?

Для собственников помещений в МКД, формирующих фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, с целью начисления, сбора и перечисления ежемесячных взносов на  формирование фонда капитального ремонта,  региональным оператором заключен договор с  ООО «РИЦ».

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете платёжный агент определяется решением общего собрания собственников.

15.  Имеют ли собственники жилья право решением общего собрания определить перечень необходимых работ по капитальному ремонту МКД?

Перечень работ по капитальному ремонту утверждается при принятии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме. Работы, которые можно произвести за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определены постановлением Правительства Ульяновской области от 19.02.2014 № 51-П и Законом Ульяновской области от 03.06.2014 № 89-ЗО.

Расширить перечень работ можно за счёт увеличения размера взноса на капитальный ремонт.

16. Кто будет заниматься начислениями суммы ежемесячных взносов на специальный счёт по капитальному ремонту МКД для собственников жилья?

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете способ выставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт определяется решением общего собрания собственников.

17.  Кто и за счёт каких средств будет оплачивать затраты на начисления денежных средств на специальный счёт, за проведение платежа?

Собственники помещений в МКД в соответствии с принятым решением общего собрания.

Жилищным кодексом Российской Федерации не установлена обязанность владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта, в том числе и регионального оператора,  по несению расходов за его обслуживание, выставление квитанций и прочее.

18.  Какие меры необходимо предпринимать совету собственников МКД, в случае отказа владельца помещения на праве собственности в данном МКД уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт на специальный счёт?

Необходимо решением общего собрания собственников помещений в МКД выбрать лицо, которое будет вести претензионную работу.

Лицо, осуществляющее контроль по формированию задолженности, также определяется решением общего собрания собственников.

19. Есть ли какие-либо варианты решения ситуации, когда собственники жилья не согласны с пунктом заключенного договора об открытии спецсчёта между банком и региональным оператором, в котором банк наделяется правом на действия в одностороннем порядке?

Рассмотрение собственниками помещений в МКД на общем собрании вопроса о расторжении владельцем специального счёта договора и замене кредитной организации.

20.  Имеет ли право управляющая компания заниматься сбором взносов на капитальный ремонт?

Только в случае, если управляющая компания имеет лицензию на осуществление деятельности по начислению, приему и перечислению платежей на специальный банковский счёт.

С 01.01.2015 управляющая организация может также являться владельцем специального счёта.

21.  Появится ли в платёжном документе строка сбора взноса на капитальный ремонт?

Да.

22. Каков порядок внесения собственником жилья взноса на капитальный ремонт на специальный счёт?

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

23.Будет ли внесена в платёжный документ строка о взносе на капитальный ремонт для тех собственников, кто выбрал специальный счёт?

Да, если владельцем специального счёта является региональный оператор. В других случаях – в зависимости от принятого решения общего собрания собственников помещений в МКД.

24. Могут ли собственники по решению общего собрания одномоментно внести большую сумму денежных средств, для выполнения того или иного вида работ по капитальному МКД?

Могут.

25. Каким образом региональный оператор будет участвовать в софинансировании капитального ремонта МКД, у которого открыт спецсчёт при условии, что работы будут проводиться раньше срока, намеченного региональным оператором?

В данном случае участие регионального оператора не предусмотрено.

26. Имеют ли право собственники жилья в МКД по решению общего собрания временно не оплачивать взносы на капитальный ремонт после проведения части работ в рамках программы капитального ремонта?

Собственники помещений в МКД формирующие фонды на специальных счетах вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов,  по достижении минимального размера фонда капитального ремонта.

Законом Ульяновской области 03.06.2014 № 89-ЗО минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, установлен в размере 30 процентов оценочной стоимости капитального ремонта общего имущества в таких многоквартирных домах.

27. Каковы сроки расходования денежных средств, собранных на специальном счёте?

Договор специального счета является бессрочным.

По мере необходимости осуществляется списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, в соответствии с Жилищным кодексом РФ; в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и (или) работ, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

28. Каковы проценты начисления по вкладу в банках, ведущих обслуживание по специальному счёту для формирования фонда капитального ремонта?

Данную информацию собственникам, которые формируют фонд капитального ремонта на специальном счёте, можно получить, обратившись в банк, в котором собственники приняли решение открыть специальный счёт.

Для сведения: Банк ВТБ – 4% годовых от 100 тыс. руб.

                        Россельхозбанк – 3% годовых.      

29. Где и по какому тарифу собственник может осуществить платёж взноса на капитальный ремонт, минуя РИЦ? 

Почта России, Сбербанк, DIXIS. Процент комиссии за приём платежей устанавливается в соответствии с тарифами платёжного агента.

30. Имеют ли право собственники жилья по решению общего собрания использовать денежные средства, расположенные на специальном счёте, для оплаты работ по техническому обследованию дома в рамках разработки индивидуальной программы капитального ремонта МКД? 

Техническое обследование дома проводится при составлении дефектной ведомости при разработке проектно-сметной документации.  Изготовление проектной документации можно произвести за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Другие виды технического обследования в рамках минимального размера взноса на капитальный ремонт не предусмотрены.

31. Какова процедура оформления решения собственников МКД увеличить тариф для взноса на капитальный ремонт?

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

32.  Могут ли собственники жилья в последующем не платить взносы на капитальный ремонт в течении 5 лет при условии, что необходимая сумма будет внесена на специальный счёт ранее и одномоментно?

Собственники помещений в МКД формирующие фонды на специальных счетах вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов,  по достижении минимального размера фонда капитального ремонта.

Законом Ульяновской области 03.06.2014 № 89-ЗО минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, установлен в размере 30 процентов оценочной стоимости капитального ремонта общего имущества в таких многоквартирных домах.

33.   На каком основании взимают 1,5% за обслуживание спецсчёта?

Обслуживание банками специального счёта на капитальный ремонт  осуществляется на договорной основе. Собственникам, которые формируют фонд капитального ремонта на специальном счёте, информацию о комиссиях можно получить, обратившись в банк, в котором собственники приняли решение открыть специальный счёт.

Если речь идёт об ООО «РИЦ», то затраты, связанные с оплатой комиссионного вознаграждения  за проведение платежа несут собственники помещений.

Жилищным кодексом Российской Федерации не установлена обязанность владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта, в том числе и регионального оператора,  по несению расходов за его обслуживание, выставление квитанций и прочее.

34. Каким образом Администрация г. Ульяновска будет вносить ежемесячный взнос на капитальный ремонт на специальный счёт за нанимателей жилья по договору социального найма?

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте лицо, определённое собственниками, выставляет муниципалитету (как и другим собственникам) счёт на оплату взносов на капитальный ремонт, исходя из величины взноса на капитальный ремонт и площади помещения, находящегося в собственности, который оплачивается муниципалитетом в соответствии с законодательством.

35. Имеют ли право собственники МКД выйти из программы и перестать собирать взносы на капитальный ремонт МКД при условии выполнения всех запланированных региональным оператором работ?

Нет.

36. Имеют ли право собственники не вносить деньги на специальный счёт или на счёт регионального оператора при условии того, что сами будут проводить и финансировать запланированные региональным оператором работы по капитальному ремонту?

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в МКД формирующие фонды на специальных счетах вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов,  по достижении минимального размера фонда капитального ремонта.

Законом Ульяновской области 03.06.2014 № 89-ЗО минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, установлен в размере 30 процентов оценочной стоимости капитального ремонта общего имущества в таких многоквартирных домах.

37.  На каком основании в сберкассах Сбербанка берут процент с начисления собственника на специальный счёт?

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте  затраты, связанные с открытием счёта и оплатой комиссионного вознаграждения банку несут собственники помещений. Открытие и обслуживание банками специального счёта на капитальный ремонт осуществляется на договорной основе. Собственникам, которые формируют фонд капитального ремонта на специальном счёте, информацию об условиях договора можно получить, обратившись в банк, в котором собственники приняли решение открыть специальный счёт.

Сбербанком взимается комиссия за приём наличных платежей.

38.  Имеют ли право и возможность, и под какой процент собственники жилья по решению общего собрания взять в банке, в котором открыт специальный счёт кредит на производство работ по капитальному ремонту?

Собственники помещений имеют возможность привлекать кредиты банка для работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Процентная ставка по кредиту устанавливается банком. Для получения информации об условиях кредитного договора  собственникам, которые формируют фонд капитального ремонта на специальном счёте, можно обратиться в банк.

39.  Как проверить программу кап. ремонта по дому и стоимость её составляющих?

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, на 2014-2044 годы утверждена постановлением Правительства Ульяновской области от 19.02.2014 № 51- П.

Электронная версия Программы с адресным перечнем многоквартирных домов, размещена на сайтах Правительства Ульяновской области (hhttp://ulgov.ru), и Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области  (http://fondkr73.ru). Печатная версия была размещена в газете «Ульяновская правда», последний номер которой вышел 17.03.2014.

40. Как получить тексты договоров от подрядчика?

Необходимо начать процедуру заключения договора с подрядной организацией на выполнение работ или предоставление услуг.

41. Как получить сметы на капитальный ремонт дома от подрядчика для согласования с Председателем совета МКД? 

В случае, если  собственники приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, проектная документация заказывается ими самостоятельно.

В случае, если собственники помещений приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора, договор на изготовление проектной документации заключает со специализированной организацией региональный оператор.

42. Как проверить акты выполненных работ в увязке со сметами Председателем совета МКД?

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, приёмка выполненных работ, с составлением актов осуществляется собственниками самостоятельно или, по решению  общего собрания, с привлечением специализированной организации.

Если фонд капитального ремонта формируется на счёте регионального оператора, приёмка выполненных работ является обязанностью регионального оператора.

43. Каков порядок отчётности по работе со спецсчётом?

Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, о размере остатка средств на специальном счете.

В соответствии с законом Ульяновской области  от 05.07.2013 № 108 – ЗО, владелец специального счёта в срок до 15 числа  месяца, следующего за отчётным, представляет указанные сведения в орган регионального государственного жилищного надзора на бумажном носителе и в электронной форме.

44. Каким образом защищены средства на спецсчёте, в том числе от нецелевого расходования и несанкционированного доступа?

Специальный счет открывается в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

Средства со специального счета всегда доступны для собственников помещений в доме и могут расходоваться на следующие цели:

- оплату услуг и (или) работ по капитальному ремонту, включая:

• в пределах суммы, сформированной за счет минимального размера взноса на капремонт - работ, предусмотренных региональной программой капремонта МКД;

• сверх указанной суммы, если размер взноса по решению собственников помещений в МКД, превышает установленный субъектом РФ минимальный размер, - на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

- погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг, работ по капитальному ремонту, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

Основанием для перечисления банком средств со специального счета является:

- протокол общего собрания собственников помещений, содержащий решение такого собрания о проведении соответствующих работ (заказе услуг);

- договор об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту;

- акт приемки выполненных работ (услуг) по указанному договору (кроме осуществления операции по выплате аванса в размере тридцати процентов от стоимости работ, услуг);

- протокол общего собрания собственников помещений, содержащий решение такого собрания о заключении кредитного договора с банком с указанием такого банка, размера и цели кредита;

- кредитный договор.

Операции по специальному счету, не предусмотренные ЖК РФ, не допускаются.

 

Источник:  http://fondkr73.ulregion.ru/owner/25/314/302.html