Согласно п.40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила), утверждённых Постановлением Правительства от 06.05.2011 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Объём коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учёта, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, согласно формулам, указанным в Приложении № 2 к вышеназванному Постановлению. В данном расчёте присутствуют показания общедомового прибора учёта, показания индивидуальных приборов учёта в жилых помещениях и нежилых помещениях.

Объём общедомовых нужд – это расчётная величина, которая рассчитывается ежемесячно исходя из показаний общедомовых приборов учёта и суммарного потребления в помещениях дома. Согласно п.44 Правил, ресурсоснабжающие организации, являющиеся исполнителями коммунальных услуг, распределяют между потребителями весь объём коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды без ограничений, предусмотренных для управляющих организаций.

Указанный порядок является императивным (обязательным) для исполнителей коммунальных услуг и не подлежит корректировке.

Факторами, оказывающими влияние на величину объёма потребления
электроэнергии на общедомовые нужды являются: корректность передаваемых показаний индивидуальных приборов учёта электрической энергии, периодичность передачи показаний, неисправность индивидуальных приборов учёта, количество квартир, не оборудованных индивидуальными приборами учёта и пр.

Минимизировать отклонения при расчёте общедомовых нужд возможно только при ежемесячном снятии показаний индивидуальных приборов учёта собственниками помещений и передаче их в aдpec ОАО «Ульяновскэнерго».

Таким образом, порядок начисление оплаты на общедомовые нужды для жилого и нежилого помещения ничем не отличается друг от друга. Единственное отличие в том, что владелец нежилого помещения, используемого для осуществления коммерческой деятельности, будет платить за потреблённую электрическую энергию ресурсоснабжающей организации не по тарифу для населения, а по тарифу для лиц, осуществляющих коммерческую деятельность.