АДМИНИСТРАЦИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ПАВЛОВСКИЙ РАЙОН»

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

20 декабря 2011                                                                                            № 667

Экз. №____

р.п. Павловка

 

 

Об утверждении административного

регламента Комитета по управлению

имуществом и земельным

отношениям администрации муниципального

образования «Павловский район»

по предоставлению муниципальной услуги

по оформлению  и выдаче земельно-правовых документов

 

            В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Федеральным законом от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», Федеральным законом от 21.07. 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков», Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.05.2011 г.  № 373 «О разработке и утверждении административных регламентов исполнения государственных функций и административных регламентов предоставления государственных услуг», опираясь на Постановление администрации муниципального образования «Павловский район» от 20.06.2011 года № 290 «О разработке и утверждении административных регламентов исполнения муниципальных функций и предоставления муниципальных услуг», в целях установления порядка предоставления муниципальной услуги по оформлению и выдаче земельно-правовых документов администрация муниципального образования «Павловский район» п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый Административный регламент Комитета по управлению  имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Павловский район» по предоставлению муниципальной услуги по оформлению и выдаче земельно-правовых документов.

2. Постановление администрации муниципального образования «Павловский район» от 11.06.2009 года № 189 «Об утверждении административного регламента Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Павловский район» о предоставлении муниципальной услуги по оформлению и выдаче земельно-правовых документов» признать утратившим силу.

3. Настоящее постановление вступает в силу с момента его официального опубликования (обнародования).

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на  первого заместителя Главы администрации муниципального образования «Павловский район» Стрункова В.М.

 

 

 

Глава администрации

муниципального образования

«Павловский район»                                                          А.И. Гнусенков

 

 

 

 

 

 

 

    

УТВЕРЖДЁН

постановлением Администрации

муниципального образования

 «Павловский район»

от «20» декабря 2011г. № 667

 

 

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

Комитета по управлению  имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Павловский район» по предоставлению муниципальной услуги по оформлению и выдаче земельно-правовых документов

 

1.Общие положения

 

1.1. Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги по оформлению и выдаче земельно-правовых документов (далее - Административный регламент) устанавливает порядок предоставления муниципальной услуги по оформлению и выдаче земельно-правовых документов (далее – муниципальная услуга).

1.2. Заявителями для предоставления муниципальной услуги могут быть физические и юридические лица.

1.3. Порядок            информирования    о правилах  предоставления

муниципальной услуги.

1.3.1. Муниципальную услугу предоставляет Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Павловский район» (далее – Комитет) (информация о почтовом адресе Комитета и сотрудниках Комитета  представлена в приложении № 1).

Комитет расположен по адресу:

433970, Ульяновская область, Павловский район, р.п. Павловка,

ул. Калинина, 24, кабинет 7.

         Информирование по вопросам предоставления муниципальной услуги осуществляется сотрудниками Комитета по адресу: 433970, Ульяновская область, Павловский район, р.п. Павловка, ул. Калинина, 24, кабинет 7, телефон:

8 (84248) 2-16-92.

График приема граждан сотрудниками Комитета:

Понедельник -  пятница   с  8.00 - 17.00

Перерыв  - с 12.00 до 13.00

Выходной – суббота-воскресенье

Адрес электронной почты: www.kumizo_pawlowka@mail.ru

1.3.2. Информирование   заявителей   о   порядке оказания      муниципальной

услуги.

            Для получения сведений о процедуре предоставления муниципальной услуги заявители обращаются в Комитет:

            - в устной форме лично;

            - в устной форме по телефону;

            - в письменном виде почтой (электронной почтой).           

            1.3.3. Основными требованиями к информированию заявителей являются:

            - достоверность представляемой информации;

            - четкость в изложении информации;

            - полнота информирования;

            - удобство и доступность получения информации;

            - оперативность представления информации;

            Информирование заявителей осуществляется в виде:

            - индивидуального информирования;

            - публичного информирования.

            Информирование проводится:

            - в устной форме;

            - в письменной форме.

            Индивидуальное устное информирование осуществляют сотрудники Комитета.

            Сотрудник Комитета, осуществляющий индивидуальное устное информирование, должен принять все необходимые меры для дачи полного и оперативного ответа на поставленные вопросы.

            1.3.4.Сотрудник Комитета, осуществляющее информирование по телефону или на личном приеме, должен корректно и внимательно относиться к заявителю, не унижая его чести и достоинства. Информирование должно проводиться без больших пауз, лишних слов, оборотов и эмоций.

            Ответ на телефонный звонок должен начинаться с информации о наименовании органа, в который позвонил гражданин, фамилии, имени, отчестве и должности сотрудника Комитета, принявшего телефонный звонок. Во время разговора необходимо произносить слова четко, избегать параллельных разговоров с окружающими людьми и не прерывать разговор по причине поступления звонка на другой аппарат. В конце информирования сотрудник Комитета должен кратко подвести итоги и перечислить меры, которые надо принять (кто именно, когда и что должен сделать).

            При невозможности сотрудника Комитета, принявшего звонок, самостоятельно ответить на поставленные вопросы телефонный звонок должен быть переадресован другому сотруднику Комитета или же обратившемуся гражданину должен быть сообщен номер телефона, по которому можно получить необходимую информацию.

            Индивидуальное устное информирование каждого заявителя осуществляется в течение 10 минут.

            В случае, если для подготовки ответа требуется продолжительное время, сотрудник Комитета, осуществляющий индивидуальное устное информирование, может предложить заявителю обратиться с письменным запросом в Комитет либо назначает другое удобное для заявителя время.

            1.3.5.Индивидуальное информирование при поступлении письменного обращения, которое фиксируется в журнале обращений, заявителя в Комитет осуществляется путем направления ему ответа почтовым отправлением или по электронной почте.

            После поступления письменного обращения в Комитет, Председатель Комитета  в соответствии со своей компетенцией определяет исполнителя для подготовки ответа.

            Ответ на обращение заявителя готовится в письменном виде, в простой, четкой и понятной форме и должен содержать ответы на поставленные вопросы. В нем должны быть указаны фамилия, имя, отчество, номер телефона исполнителя.

            Ответ может направляться в письменном виде, по электронной почте в зависимости от способа обращения заявителя или по его желанию.

            При информировании в письменном виде ответ на обращение направляется заявителю в течение 30 рабочих дней со дня регистрации обращения.

            1.3.6.Публичное устное информирование о предоставлении муниципальной услуги осуществляется сотрудниками Комитета посредством размещения информации о муниципальной услуги в средствах массовой информации (далее также – СМИ).

Публичное информирование заинтересованных лиц о порядке заключения договоров купли-продажи муниципального имущества осуществляется:

 Путем размещения необходимой информации:

            - на официальном интернет-сайте администрации муниципального образования «Павловский район» Ульяновской области (www.pavlovka.ulregion.ru);

            - на Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций)РФ www.gosuslugi.ru, на Портале государственных и муниципальных услуг (функций) Ульяновской области  - www.gosuslugi.ulgov.ru;

            - в средствах массовой информации;

            - на информационных стендах.

            Информирование путем публикации информационных материалов осуществляется Комитет.

            Заявитель имеет право в любое время (с момента сдачи документов в Комитет) на получение сведений о ходе выполнения муниципальной услуги.

            Для получения сведений о ходе выполнения муниципальной услуги заявитель  указывает (называет) фамилию, имя, отчество, дату и порядковый регистрационный номер обращения. Заявителю предоставляются сведения о том, на каком этапе (в процессе выполнения какой административной процедуры) выполнения муниципальной услуги находится представленный им пакет документов.

            При письменном запросе о ходе выполнения муниципальной услуги, в том числе с использованием сети «Интернет», электронной почты, соответствующие сведения должны быть доведены до заявителя сотрудника Комитета в течение 30 рабочих дней с момента регистрации письменного обращения в

Комитете.

            1.3.7.На информационных стендах и на официальном интернет-сайте администрации муниципального образования «Павловский район» размещается следующая информация:

            - порядок предоставления муниципальной услуги;

            - перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги;

            - образец заполнения заявления о предоставлении муниципальной услуги  (далее также – заявление);

            - рекомендации по заполнению заявления о предоставлении муниципальной услуги;

            - требования к документам, предоставляемым заявителем для получения муниципальной услуги;

            - сведения о графике (режиме) работы Комитета;

            - сведения о месте нахождения, контактных телефонах, адресе электронной почты Комитета, электронном адресе официального интернет-сайта администрации муниципального образования «Павловский район» Ульяновской области;

            - график сроков предоставления муниципальной услуги в целом и максимальных сроков выполнения отдельных административных процедур;

            - основания для продления сроков предоставления муниципальной услуги;

            - основания для приостановления выполнения муниципальной услуги;

            - основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги;

            - порядок информирования о ходе выполнения муниципальной услуги;

            -

порядок получения информации по вопросам предоставления муниципальной услуги;

            - порядок обжалования решений, действий или бездействия сотрудников Комитета, непосредственно участвующих в предоставлении муниципальной услуги;

            - перечень типовых вопросов и ответы на них.

            Тексты информационных материалов печатаются удобным для чтения шрифтом без исправлений, наиболее важные места рекомендуется выделять другим шрифтом.

            Обращение за консультацией, поступившее в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». В обращении в обязательном порядке указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), адрес электронной почты, если ответ должен быть направлен в форме электронного документа, и почтовый адрес, если ответ должен быть направлен в письменной форме. Заявитель вправе приложить к такому обращению необходимые документы и материалы в электронной форме либо направить указанные документы и материалы или их копии в письменной форме.

 

2. Стандарт предоставления муниципальной услуги

 

            2.1. Наименование муниципальной услуги – оформление и выдача земельно-правовых документов.

            2.2. Наименование отраслевого (функционального) либо структурного подразделения администрации муниципального образования «Павловский район» Ульяновской области, предоставляющего муниципальную услугу – Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Павловский район».

   2.2.1. В процессе предоставления муниципальной услуги Комитет взаимодействует с:

  - МРИ ИФНС России № 6 по Ульяновской области;

            - Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Ульяновской области;

            - Управлением  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  Ульяновской области Радищевский отдел;

- Обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровое бюро».

   2.3. Конечным результатом предоставления муниципальной услуги являются:

- заключение договора аренды или договора купли-продажи земельного участка;

-предоставление в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка;

-предоставление в собственность бесплатно земельного участка;

- прекращение права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения земельным участком;

- мотивированный отказ в предоставлении муниципальной услуги.

            2.4. Сроки предоставления муниципальной услуги.

  2.4.1. Сроки предоставления муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 8 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации решение или выписка из него о предоставлении в аренду земельного участка для строительства с проектом договора аренды (либо об отказе в его предоставлении) в семидневный срок со дня его принятия выдается заявителю либо его представителю для подписания договора аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30.1. Земельного кодекса Российской Федерации в двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства Председателем Комитета может быть принято решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовано информационное сообщение в местных СМИ о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка, а также размещено сообщение о приеме указанных заявлений на официальном интернет-сайте администрации муниципального образования «Павловский район». В случае, если по истечении месяца со дня опубликования информационного сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, то Председатель Комитета принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду вышеназванному гражданину. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

2.4.2. Сроки предоставления муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды земельного участка посредством проведения торгов.

Извещение о проведении торгов публикуется в местных  СМИ, а также размещается на официальном интернет-сайте администрации муниципального образования «Павловский район» не менее чем за 30 дней до даты их проведения.

Дата и время окончания приема заявок указываются в извещении. По окончании установленного срока приема заявок они рассматриваются в день и час, указанные в извещении.

Договор аренды должен быть подписан сторонами не позднее 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

2.4.3.Сроки предоставления муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка для целей не связанных со строительством.

Комитет в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия вышеуказанного решения.

2.4.4. Сроки предоставления муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, предоставление в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка или предоставление в собственность бесплатно земельного участка.

Комитет в месячный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи (Приложение № 6) или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

 В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, Комитет на основании заявления гражданина или юридического лица в месячный срок со дня поступления указанного заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Комитет в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка заявителям и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

2.4.5. Сроки предоставления муниципальной услуги, результатом которой является прекращение права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком Комитет на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Копия указанного решения в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.

В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Комитет в недельный срок со дня принятия решения обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Комитет сообщает об отказе от права на земельный участок, право на который не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в налоговый орган по месту нахождения такого земельного участка и в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости, в недельный срок со дня принятия решения.

Продолжительность приема у сотрудника Комитета при подаче заявления и получения земельно-правовых документов не должна превышать 20 минут.

            2.5. Нормативные правовые акты, регулирующие предоставление муниципальной услуги.

            Исполнение муниципальной услуги осуществляется в соответствии с:

            - Гражданским кодексом Российской Федерации (Первоначальный текст документа опубликован в изданиях "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, № 32, ст. 3301,"Российская газета", 08.12.1994, № 238-239);

            - Земельным кодексом Российской Федерации (Первоначальный текст документа опубликован в изданиях "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, № 44, ст. 4147,"Парламентская газета", № 204-205, 30.10.2001,

"Российская газета", № 211-212, 30.10.2001.);

            - Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Первоначальный текст документа опубликован в изданиях "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, № 30, ст. 3594,"Российская газета", № 145, 30.07.1997.);

            - Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (Первоначальный текст документа опубликован в изданиях "Парламентская газета", № 140-141, 27.07.2002,

"Российская газета", № 137, 27.07.2002,"Собрание законодательства РФ", 29.07.2002, № 30, ст. 3018.);

            - Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" (Первоначальный текст документа опубликован в изданиях "Собрание законодательства РФ", 18.11.2002, № 46, ст. 4587, "Российская газета", № 221, 21.11.2002.);

            - Постановление Главы администрации муниципального образования «Павловский район» от 09.04.2008 г. №109 «О предельных размерах

земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства»;

           - Постановлением Администрации муниципального образования «Павловский район» от 21.01.2009 года № 9 «О внесении изменения в Постановление от 09.04.2008г. №109 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства».

            2.6. От заявителя запрещается требовать:

- предоставление документов и информации или осуществления
действий, предоставление или осуществление которых не предусмотрено
нормативными           правовыми          актами,         регулирующими           отношения,

возникающие в связи с предоставлением муниципальной услуги;

- предоставление документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

            2.7. Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.

2.7.1.Перечень документов, представляемых заявителями, при обращении лично, почтой (в случаях предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов):

            - заявление о предоставлении земельного участка в аренду (Приложение

№ 2 к настоящему Регламенту);

 - копии учредительных документов (со всеми изменениями) (с предъявлением оригиналов) и банковские реквизиты для юридического лица;

- копия документа, удостоверяющего личность, для физического лица и индивидуального предпринимателя (с предъявлением оригинала).

      2.7.1.1. Предоставление документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами:

- свидетельство о постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя и банковские реквизиты для индивидуального предпринимателя;

-  правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости, расположенный на земельном участке (в случае, если на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий заявителю на праве собственности или ином праве).

2.7.2. Перечень документов, представляемых лично заявителями для участия в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона или конкурса (далее - торги):

а) для юридического лица/индивидуального предпринимателя:

- заявка на участие в торгах в 2 экземплярах (Приложение № 3 к настоящему административному регламенту);

- опись представленных документов в 2 экземплярах;

б) для гражданина (за исключением индивидуального предпринимателя):

-заявка на участие в торгах в 2 экземплярах (Приложение № 3 к настоящему административному регламенту);

- копия документа, удостоверяющего личность гражданина (с предъявлением оригинала);

- опись представленных документов в 2 экземплярах.

В случае проведения торгов в форме конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы, участниками торгов должны быть представлены также запечатанные конверты с предложениями.

        2.7.2.1. Предоставление документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами (для участия в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона или конкурса):

- платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении, подтверждающий перечисление установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах права на заключение договора аренды земельного участка;

- нотариально заверенные копии учредительных документов (со всеми изменениями) и свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, а также выписка из решения уполномоченного органа  юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент) (для юридического лица);

- копия свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе;

- платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении, подтверждающий перечисление установленного в извещении о проведении торгов  задатка в счёт обеспечения оплаты приобретаемого на торгах права на заключение договора аренды земельного участка;

- доверенность, оформленная в установленном порядке;

- документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе (в случае проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства).

            2.7.3. Перечень документов, представляемых заявителями для приобретения прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения:

            - заявление о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения;

            -   копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

          2.7.3.1. Предоставление документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами (для приобретения прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения):

            - копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

            - копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

            - выписка из Единого государственно реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

            -выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок;

            - кадастровый паспорт;

            - копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством (правоустанавливающие документы на земельный участок).

            2.7.4. Перечень документов, представляемых заявителями при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения:

- копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина).

         2.7.4.1. Предоставление документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами (при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения):

 - кадастровая выписка (паспорт) земельного участка (при её наличии);

 - копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица;

             - правоустанавливающие документы на земельный участок, а в случае их отсутствия, копия решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

2.8.Перечень оснований для отказа в приёме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.

2.8.1. Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги (в случаях, когда она предоставляется без проведения торгов):

а) представление неполного пакета документов;

б) принятие Комитетом решения о проведении торгов (при наличии двух и более заявителей на передаваемый в аренду земельный участок, имущество), об использовании объекта аренды для муниципальных нужд администрации муниципального образования «Павловский район»;

в) в случае, если ранее заявитель, выступая арендатором земельного участка, имущества, систематически нарушал условия договора аренды, в том числе в части соблюдения сроков внесения арендной платы;

г) цели аренды, указанные заявителем, не соответствуют целям аренды, указанным Комитетом;

д) выявление противоречий и неточностей в представленных документах, не устраненных заявителем после письменного уведомления.

2.8.2. Основания для отказа в допуске к участию в торгах:

а) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

б) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении о проведении торгов (за исключением предложений о размере годовой арендной платы, платы за продажу права на заключение договора аренды), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

в) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

г) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.

2.8.3.Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги:

Комитет вправе отказать заявителю в предоставлении муниципальной услуги в случае:

- наличия задолженности и (или) пени по земельному налогу и (или) арендной плате за земельные участки, находящиеся соответственно в собственности, пользовании или в аренде (далее – задолженность) у заявителя.

- непредставления полного пакета документов;

- наличия в представленных документах недостоверной или искаженной информации.

2.8.4.Предоставление муниципальной услуги прекращается при письменном отказе заявителя (представителя заявителя) от её предоставления на любом этапе её предоставления.

2.9. Требования к предоставлению муниципальной услуги.

2.9.1. Муниципальная услуга предоставляется без взимания платы.

2.10. Требования к местам предоставления муниципальной услуги.

Требования к помещениям, в которых предоставляется муниципальная услуга.

На территории, прилегающей к месторасположению здания, в котором предоставляется муниципальная услуга, оборудуются места для парковки автотранспортных средств.

            Доступ заявителей к парковочным местам является бесплатным.

Вход в здание должен быть оборудован вывеской, содержащей следующую информацию;

а) наименование;

б) место нахождения;

в) режим работы.

Помещения должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Помещения оборудуются:

а) противопожарной системой и средствами пожаротушения,

б) системой оповещения о возникновении чрезвычайной ситуации,

в) системой охраны.

Каждое рабочее место сотрудников должно быть оборудовано
персональным компьютером с возможностью доступа к необходимым
информационным базам данных, печатающим устройствам. Место для
приема        заявителей        оборудуется        столом,        стулом,        канцелярскими

принадлежностями, облегчающими предоставление муниципальной услуги.

Требования к местам ожидания.

Места ожидания в очереди на предоставление муниципальной услуги оборудованы стульями (кресельными секциями, скамьями (банкетками).

Требования к местам для заполнения запросов о предоставлении муниципальной услуги.

Места для заполнения запросов о предоставлении муниципальной услуги оборудуются стульями, столами и обеспечиваются бланками заявлений и канцелярскими принадлежностями.

Требования к информационным стендам.

Информационные стенды располагаются в местах общественного доступа в помещении, где   предоставляется муниципальная услуга.

На информационном стенде размещается следующая информация:

а) текст административного регламента с приложениями;

б) блок-схема;

в) образцы заявлений;

г)   порядок обжалования действий (или бездействия) сотрудников, а
также принимаемых ими решений при предоставлении муниципальной
услуги.

2.11. Показатели доступности и качества предоставления муниципальной услуги.

Показателями качества предоставления муниципальной услуги являются:

- соблюдения сроков предоставления муниципальной услуги;

- отсутствие жалоб на действия (бездействие), решения, принятые сотрудниками Комитета.

Показателями доступности предоставления муниципальной услуги являются:

- возможность       получения        информации         о       порядке        оказания

муниципальной          услуги        путем         индивидуального          и        публичного

информирования, в      том       числе       с       использованием         информационно-

телекоммуникационных технологий;

- соблюдение требований комфортности к местам предоставления муниципальной услуги.

2.12. Данная муниципальная услуга может предоставляться в электронном виде, в том числе с использованием универсальной электронной карты.

 

 3. Состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур, требования к порядку их выполнения, в том числе особенности выполнения административных процедур в электронной форме

            3.1.Описание последовательности действий при предоставлении муниципальной услуги.

Порядок предоставления муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды земельного участка.

Муниципальная услуга, результатом которой является заключение договора аренды земельного участка предоставляется без проведения торгов за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, при которых проведение торгов по продаже права на заключение договора аренды обязательно.

3.1.1. Прием заявлений и  документов от заявителей.

Для получения муниципальной услуги заявители представляют документы, указанные в подразделе  2.7.1. настоящего административного регламента.

При приеме документов сотрудник Комитета проверяет:

- комплектность документов;

- правильность заполнения заявления.

После проверки документов сотрудник Комитета на обратной стороне заявления ставит отметку о соответствии документов предъявляемым требованиям. В случае, если документы не прошли контроль, должностное лицо может в устной форме предложить представить недостающие документы и (или) внести необходимые исправления.

Если при наличии оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги, указанных в пункте 2.7.1. настоящего административного регламента, заявитель настаивает на приеме документов, сотрудник Комитета осуществляет прием, а в дальнейшем оформляет отказ в предоставлении муниципальной услуги.

После прохождения контроля документов, заявление регистрируется в Комитете путем присвоения входящего номера и даты регистрации документа, который называется заявителю.

В случае, если заявление и документы поступили после 16 часов 00 минут, срок рассмотрения заявления начинает исчисляться со дня, следующего за днем приема документов.

            Поступившие в Комитет документы направляются ответственным исполнителям.

3.1.2. Принятие решения о предоставлении земельного участка в аренду

При соответствии представленных документов предъявляемым требованиям сотрудник Комитета, являющийся ответственным исполнителем, готовит проект решения в форме постановления Администрации муниципального образования «Павловский район» о предоставлении земельного участка в аренду, который подписывается Главой администрации муниципального образования «Павловский район».

Проект решения согласовывается с заинтересованными отраслевыми (функциональными) либо структурными подразделениями администрации муниципального образования «Павловский  район», а также отделом правового обеспечения администрации муниципального образования «Павловский район» в течение 3-х рабочих дней. После чего представляется на подпись Главе администрации муниципального образования «Павловский район».

Подписанное решение о предоставлении земельного участка в аренду регистрируется и направляется в Комитет для подготовки проекта договора аренды.

3.1.3. Оформление договора аренды земельного участка

Сотрудник Комитета, являющийся ответственным исполнителем, на основании решения о предоставлении земельного участка в аренду готовит проект договора аренды с приложениями (акт приема-передачи объекта, расчет размера годовой арендной платы).

Договор аренды представляет собой двустороннее соглашение на сдачу в аренду земельного участка, имущества, заключаемое между Комитетом и заявителем. Примерная форма договора аренды земельного участка, имущества содержится в приложении № 4 к настоящему административному регламенту.

Сотрудник Комитета, являющийся ответственным исполнителем, направляет копию решения о предоставлении земельного участка в аренду и подготовленный проект договора аренды со всеми приложениями заявителю для подписания договора аренды.

Подписанный и скрепленный печатью со стороны арендатора договор аренды заявитель представляет в Комитет в трёх экземплярах (в случае, когда договор аренды земельного участка заключен на срок менее чем один год - в двух экземплярах).

            Подписанные сторонами и скрепленные печатью договоры регистрируются в Журнале регистрации договоров аренды земельных участков, (Приложение № 5 к настоящему административному регламенту) и один экземпляр договора выдается арендатору или его представителю под роспись.

Договор аренды земельного участка, имущества, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В остальных случаях все экземпляры оформленного договора аренды представляются в Управлением  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  Ульяновской области Радищевский отдел для осуществления государственной регистрации, после чего один экземпляр договора выдается арендатору или его представителю.

3.2.Описание последовательности действий при предоставлении муниципальной услуги посредством проведения торгов.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления заинтересованного в предоставлении земельного участка лица. Передача таких земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения в СМИ о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

3.2.1. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки для жилищного строительства предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных:

- подпунктом 5 пункта 1 статьи 24 Земельного кодекса Российской Федерации (в случае предоставления земельных участков лицам, с которыми заключен муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств бюджета муниципального образования, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости);

- пунктом 27 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине участия в аукционе менее двух участников; единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган местного самоуправления, по решению которого проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона).

Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства проводится в случае поступления заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка от иных заинтересованных лиц.

Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

3.2.2. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства

В соответствии с пунктом 1 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Предоставление в аренду земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе.

Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

3.2.3. Рассмотрение принятой заявки и представленных документов от заявителей на участие в торгах, определение победителя торгов и заключение с ним договора аренды

3.2.3.1. Комиссия по организации и проведению торгов по продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

В целях организации и проведения торгов Главой администрации муниципального образования «Павловский район» создается постоянно действующая Комиссия.

Состав Комиссии формируется из сотрудников администрации муниципального образования «Павловский  район» Ульяновской области, а также представителей территориальных органов исполнительной власти Ульяновской области (по согласованию).

3.2.3.2. Порядок рассмотрения заявок.

3.2.3.2.1. При проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства и для его комплексного освоения в целях жилищного строительства:

организатор аукциона для жилищного строительства ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе с указанием причин отказа. Протокол приема заявок подписывается организатором аукциона для жилищного строительства в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона для жилищного строительства. Заявитель становится участником аукциона для жилищного строительства с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок;

заявители, признанные участниками аукциона для жилищного строительства, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе для жилищного строительства;

организатор аукциона для жилищного строительства обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе для жилищного строительства.

3.2.3.2.2. При проведении иных торгов:

в день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документов принимается решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа;

внесенный задаток возвращается претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов;

претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом;

претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

3.2.3.3. Порядок проведения торгов

Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.

3.2.3.3.1. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы, проводится в следующем порядке:

а) аукцион ведет аукционист;

б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик земельного участка и начального размера годовой арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.

"Шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начального размера годовой арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона;

в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера годовой арендной платы и каждого очередного размера годовой арендной платы в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этим размером годовой арендной платы;

г) каждый последующий размер годовой арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущего размера годовой арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередного размера годовой арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующий размер годовой арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";

д) при отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названным аукционистом размером годовой арендной платы, аукционист повторяет этот размер годовой арендной платы 3 раза.

Если после троекратного объявления очередного размера годовой арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;

е)по завершению аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды земельного участка, называет размер годовой арендной платы и номер билета победителя аукциона.

В процессе проведения аукциона для жилищного строительства организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируется последнее предложение о цене приобретаемого в собственность земельного участка или о размере арендной платы.

Победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения.

3.2.3.3.2. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы, проводится в следующем порядке:

а) организатор торгов принимает предложения от участников торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения торгов.

Организатор торгов разъясняет участникам торгов их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;

б) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями, в установленные в извещении о проведении торгов день и час, организатор торгов проверяет их целость, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.

При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их представители, имеющие доверенность, а также с разрешения организатора торгов представители СМИ;

в) победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольший размер годовой арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы, - участник торгов, предложивший наибольший размер годовой арендной платы.

При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше;

г) организатор торгов объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок всех участников торгов о принятом решении.

3.2.3.4. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведение аукциона, открытого по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы, за исключением случаев проведения аукциона для жилищного строительства) и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов.

В протоколе (за исключением случаев проведения аукциона для жилищного строительства) указываются:

а) регистрационный номер предмета торгов;

б) местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;

в) предложения участников торгов;

г) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);

д) размер годовой арендной платы.

В протоколе о результатах аукциона для жилищного строительства указываются:

а) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, об основанных на результатах инженерных изысканий параметрах разрешенного использования объекта капитального строительства и о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о плате за подключение;

б) победитель аукциона;

в) размер годовой арендной платы.

Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды земельного участка. Примерная форма договора аренды земельного участка содержится в приложении № 4 к настоящему административному регламенту. Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в счет арендной платы.

Организатор торгов обязан в течение 3 дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.

Последствия уклонения победителя торгов, а также организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Информация о результатах торгов (за исключением случаев проведения аукциона для жилищного строительства) публикуется в тех же СМИ, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора аренды земельного участка. Такая информация включает в себя:

а) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;

б) наименование организатора торгов;

в) имя (наименование) победителя торгов;

г) местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка.

Информация о результатах аукциона для жилищного строительства публикуется организатором аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в тех СМИ, в которых сообщалось о проведение аукциона, и размещается на официальном интернет-сайте администрации муниципального образования «Павловский район».

3.2.3.5. Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:

а) в торгах участвовало менее 2 участников;

б) ни один из участников торгов при проведение аукциона, открытого по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы, после троекратного объявления начального размера годовой арендной платы не поднял билет;

в) ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы, в соответствии с решением организатора торгов не был признан победителем;

г) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора аренды земельного участка.

Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток. В случае, если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов по заключению договора аренды земельного участка, внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается.

В случае, если аукцион для жилищного строительства признан не состоявшимся по причине того, что в аукционе участвовали менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через 10 дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а Комитет обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

Организатор торгов в случае признания торгов несостоявшимися либо если не был заключен договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона для жилищного строительства вправе объявить о повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены их условия.

Организатор торгов может снизить начальный размер годовой арендной платы и уменьшить "шаг аукциона" не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки.

В случае, если организатором торгов выступает специализированная организация, условия конкурса, начальный размер годовой арендной платы, "шаг аукциона" могут быть изменены в порядке, установленном для их утверждения.

3.2.3.6. Подписанные сторонами и скрепленные печатью договоры регистрируются в Журнале регистрации договоров аренды земельных участков (приложение № 5 к настоящему административному регламенту) и один экземпляр договора выдается арендатору или его представителю под роспись.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В остальных случаях все экземпляры оформленного договора аренды представляются в Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  Ульяновской области Радищевский отдел для осуществления государственной регистрации, после чего один экземпляр договора выдается арендатору или его представителю.

3.2.4.Рассмотрение принятой заявки и представленных документов от заявителей на приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в Комитет с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок указан в пункте 2.7.3.- 2.7.3.1.  настоящего административного регламента. Сотрудник Комитета не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

Комитет  в месячный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного Кодекса РФ, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, Комитет на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Комитет в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка заявителям и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

При продаже в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков устанавливается стоимость таких участков, равная двум с половиной процентам его кадастровой стоимости.

При продаже в соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков устанавливается цена таких земельных участков в размере трехкратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено действующем законодательством Российской Федерации. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

 В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

3.2.5.Рассмотрение принятой заявки и представленных документов от заинтересованных при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок указан в пункте 2.7.4.-2.7.4.1.  настоящего административного регламента. Сотрудник Комитета не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком Комитет на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Копия указанного решения в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.

Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия вышеуказанного решения.

В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Комитет  в недельный срок со дня принятия решения обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Комитет  сообщает об отказе от права на земельный участок, право на который не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в налоговый орган по месту нахождения такого земельного участка и в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости, в недельный срок со дня принятия решения о прекращении права.

 

4. Формы контроля за исполнением административного регламента

 

4.1. Текущий контроль за соблюдением последовательности действий, определенных административными процедурами по предоставлению муниципальной услуги, и принятием решений сотрудниками Комитета, осуществляется Председателем Комитета. Текущий контроль осуществляется путем проведения председателем Комитета проверок соблюдения и исполнения сотрудниками Комитета положений настоящего административного регламента.

4.2. Председатель Комитета организует и осуществляет контроль за предоставлением муниципальной услуги. Контроль за полнотой и качеством предоставления муниципальной услуги включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав получателей муниципальной услуги, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения получателей муниципальной услуги, содержащие жалобы на решения, действия (бездействие) сотрудников Комитета. По результатам контроля осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Ульяновской области, нормативно-правовыми актами муниципального образования «Павловский район».

4.3. Периодичность проведения проверок может носить плановый характер (осуществляться на основании планов работы), тематический характер (проверка предоставления муниципальной услуги отдельным категориям получателей муниципальной услуги) и внеплановый характер (по конкретному обращению получателя муниципальной услуги).

 

 

5. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) органа, предоставляющего муниципальную услугу, а также должностных лиц или муниципальных служащих

 

            5.1.Заявители имеют право на обжалование действий (бездействия), решений, принятых сотрудниками Комитета во внесудебном (досудебном) порядке.

5.2.Заявитель имеет право обратиться с жалобой устно или направить письменную жалобу на имя Главы администрации муниципального образования «Павловский район» Ульяновской области.

5.3. Глава администрации муниципального образования «Павловский район» Ульяновской области проводит личный прием заявителей.

Личный прием заявителей осуществляется в приемные дни Главы Администрации муниципального образования «Павловский район»  по адресу: 433970, Ульяновская область, Павловский район, р.п. Павловка, ул. Калинина, д. 24, кабинет 35, телефон 8 (84248) 2-16-35.

Приемные дни Главы администрации муниципального образования «Павловский район» Ульяновской области:

еженедельно по вторникам с 08.00 до 16.00.

Содержание устной жалобы заносится в журнал личного приема. В случае, если изложенные в устном обращении факты и обстоятельства являются очевидными и не требуют дополнительной проверки, ответ на жалобу с согласия заявителя может быть дан устно в ходе личного приема, о чем делается запись в журнале личного приема. В остальных случаях дается письменный ответ по существу поставленных в жалобе вопросов.

В случае если во время приема заявителя решение поставленных вопросов невозможно, то ответ даётся в письменной форме в течение 30 дней со дня регистрации обращения заявителя.

5.4.При поступлении жалобы в письменной форме срок рассмотрения жалобы не должен превышать 30 дней со дня регистрации. В исключительных случаях, а также в случаях направления запроса государственным органам, органам местного самоуправления и иным должностным лицам для получения необходимых для рассмотрения жалобы документов и материалов срок рассмотрения жалобы может быть продлен лицом, которому направлена жалоба, но не более чем на 30 дней, с одновременным информированием заявителя и указанием причин продления.

Заявитель в жалобе в обязательном порядке указывает наименование органа (отраслевого (функционального) органа), в который направляется жалоба, либо фамилию, имя, отчество соответствующего сотрудника, либо должность сотрудника, а также свои фамилию, имя, отчество, полное наименование юридического лица, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, уведомление о переадресации обращения, предмет жалобы, причину несогласия с обжалуемым решением, действием (бездействием), личную подпись и дату.

К жалобе могут быть приложены документы и материалы (их копии), подтверждающие изложенные обстоятельства.

Письменная жалоба может быть направлена почтовым отправлением, либо по электронной почте, либо передана консультанту по работе с обращениями граждан  сектора организационного обеспечения администрации муниципального образования «Павловский район»  и подлежит обязательной регистрации в течение 3 дней с даты поступления жалобы.

Сектор организационного обеспечения расположен по адресу: 433970, Ульяновская область, Павловский район, р.п. Павловка, ул. Калинина, д. 24,каб.43, телефон:8(84248)2-22-56,электронная почта: admin_pavl@mail.ru.

5.5.Жалобы         заявителей,         содержащие         обжалование         действий

(бездействия) конкретных сотрудников, не могут направляться этим лицам для рассмотрения и (или) ответа.

5.6.Жалобы, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Председателя Комитета или Главы администрации муниципального образования «Павловский район» Ульяновской области, направляются в течение 7 дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с одновременным уведомлением заявителя о переадресации жалобы.

5.7.По результатам рассмотрения жалобы принимается решение об удовлетворении требований заявителя и о признании неправомерным обжалованного решения, действия (бездействия) либо об отказе в удовлетворении жалобы.

5.8.В случае, если в письменном обращении не указаны фамилия гражданина, наименование юридического лица, направившего обращение, и почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается. Если в указанном обращении содержатся сведения о подготавливаемом, совершаемом или совершенном противоправном деянии, а также о лице, его подготавливающем, совершающем или совершившем, обращение подлежит направлению в государственный орган в соответствии с его компетенцией.

5.9.Обращение, в котором обжалуется судебное решение, в течение 7 дней со дня регистрации возвращается заявителю, направившему обращение, с разъяснением порядка обжалования данного судебного решения.

5.10.Если        письменная        жалоба       содержит        нецензурные        либо

оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу сотрудника, а также членов его семьи, жалоба остается без ответа по существу поставленных в нем вопросов и заявителю, направившему жалобу, сообщается о недопустимости злоупотребления правом.

5.11.В случае, если текст письменной жалобы не поддается прочтению, ответ на жалобу не дается, и оно не подлежит направлению на рассмотрение в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, о чем в течение 7 дней со дня регистрации обращения сообщается заявителю, направившему жалобу, если его фамилия (наименование юридического лица) и почтовый адрес поддаются прочтению.

5.12.В случае, если в письменной жалобе заявителя содержится вопрос, на который ему многократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, и при этом в жалобе не приводятся новые доводы или обстоятельства, лицом, которому направлена жалоба, принимается решение о безосновательности жалобы и прекращении переписки с заявителем по данному вопросу. О данном решении уведомляется заявитель, направивший жалобу.

5.13.В случае, если ответ на жалобу не может быть дан без разглашения
сведений,        составляющих        государственную        или       иную       охраняемую

федеральным законом тайну, заявителю, направившему жалобу, сообщается о невозможности дать ответ на жалобу в связи с недопустимостью разглашения указанных сведений.

5.14.При рассмотрении жалобы заявитель также имеет право обращаться с просьбой об истребовании документов и материалов, необходимых для правильного рассмотрения жалобы.

 

 

 

 

 

 

                                                                                                             Приложение № 1

 

 

 

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Павловский район»

(433970, Ульяновская обл., Павловский район, р.п. Павловка, ул.Калинина,

24, каб.7 )

 

Председатель Комитета

Киселёва Наталья Викторовна

2-16-92

 

Главный специалист – эксперт комитета по управлению имуществом и земельным отношениям	Васечкина Оксана Петровна	2-16-92
Главный специалист комитета по управлению имуществом и земельным отношениям	Юдина Елена Петровна	2-16-92

 

 

 

 

 

 

                                                                                  

 

                                                                                                Приложение № 2

                             

Председателю Комитета по управлению

имуществом и земельным отношениям

администрации муниципального         

образования «Павловский район»

Вх № ________от__________________20___г.

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

на предоставление и переоформление земельного участка находящегося в государственной (муниципальной) собственности муниципального образования «Павловский район»

 

Заявитель__________________________________________________________

                (наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица)

Адрес заявителя  область_____________________________________________

                                               (местонахождения юридического лица, либо место

район ________________________cело, р/поселок ________________________

              регистрации физического лица)

улица.пер._________________________________ дом № ______ кв. №________

Телефон заявителя дом ___________________ контактный _______________

 

Для физических лиц:

Паспорт серия ____________№___________________выдан____________________________

           (дата выдачи)

Каким органом _____________________________________________________

идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) ____________________

 Для юридических лиц:

Основной номер государственной регистрации _________________ ________________________ ___________________________________

                                                                                              

идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) ___________________

                 

  Прошу (сим) предоставить земельный участок,  находящийся в муниципальной собственности муниципального образования «Павловский район» площадью _________ кв.м.

кадастровый номер ____________________________ находящийся по адресу:

район:______________________ село, р/поселок _________________________

улица, пер. _____________________________дом №_____кв.№_____________

удобство коммерческого использования_________________________________

                                                                    (центр, окраина, жилые кварталы)

Категория земельного участка:

(аренда, постоянное (бессрочное пользование и др.)

 

____________________________________________________________________

___________________________________________________________________

(наименование документа, номер, дата выдачи, выдавший орган)

 

Если заявление подано по доверенности:

За (Ф.И.О.) _________________________________________________________

Действует (Ф.И.О.)___________________________________________________

По доверенности № _____________от___________________________________

                                                       подпись:____________________________________

                                             (доверенного лица)

Если на земельном участке объекты недвижимости:

Наименование объекта:___________________________________________

основание возникновения права собственности на объект недвижимости у Заявителя:__________________________________________________________

о приобретении права собственности на объект недвижимости)

 

К заявлению прилагаются:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Примечание: необходимые ксерокопии документов должны быть заверены либо нотариально, либо Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Павловский район» на основании оригиналов.

Документы представленные для оформления земельного участка и сведения, указанные в заявлении достоверны.

 

Заявитель:

 

_______________________________________                                      __________________

(Ф.И.О.  должность, юр.лица или физ.лица)                                          (подпись)                 

 

«_______»_____________________                                        М.П.

 

Подписи заверяю:

Комитет по управлению имуществом

И земельным отношениям администрации

муниципального образования

«Павловский  район»                                                                                

________________________                                               «_______»_____________________

 

 

 

 

 

                                                                                   

                                                                                                            Приложение № 3

                                                                             В Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Павловский район»

                                      

 

ЗАЯВКА

на участие в торгах по продаже права на заключение

договора аренды земельного участка

    1.  Изучив  данные  извещения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Павловский район» об объекте, выставляемом  на  торги  по  продаже  права на заключение договора

аренды, и условий его передачи,

__________________________________________________________________

    (полное и сокращенное наименование юридического лица, его

 организационно-правовая форма; фамилия, имя, отчество гражданина

          (в том числе индивидуального предпринимателя)

__________________________________________________________________

        (место нахождения/жительства, контактный телефон)

 

в лице ___________________________________________________________

                       (Ф.И.О., должность)

Согласен____ заключить договор на сдачу в аренду земельного участка,

расположенного __________________________________________________,

                                  (адрес объекта)

с кадастровым номером ___________________ площадью _________ кв. м

сроком на _________ для использования ____________________________

                                                   (цель)

с дополнительными условиями, указанными в извещении.

    2. В том случае,  если предложения, представленные мною (в том

числе  в  запечатанном  конверте)  к заявке будут приняты, беру на

себя  обязательства  заключить  договор аренды в срок не позднее 5

дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

    3. Согласен  с  тем,  что в случае признания  меня победителем

торгов  и  отказа  от  заключения договора аренды сумма внесенного

задатка не возвращается.

    4. С извещением, а также с проектом договора на сдачу в аренду

земельного участка ознакомлен.

    5. Предупрежден  о  всех  правах  третьих  лиц  на сдаваемый в

аренду объект.

    6. Банковские    реквизиты    (для   юридического    лица    и

индивидуального предпринимателя):

    К заявке прилагаю:

    1. _______________________

    2. _______________________

 

Подпись руководителя                Дата "____" _________ 20___ г.

юридического лица/гражданина

(индивидуального предпринимателя)

 

 

 

 

 

 Приложение № 4

 ДОГОВОР № ____

аренды земельного участка

 

г.____________                                                     «__»_______ 20__ г.

 

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Павловский район», действующий согласно Решения Совета Депутатов  муниципального образования «Павловский район» от _____________________г.   № ___, в лице Председателя Комитета______________________________________________________________,  действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и __________________________________________, действующий на основании _________________________________________________________________________, именуемый в  дальнейшем  "Арендатор", и именуемые  в  дальнейшем "Стороны", на основании Постановления Администрации муниципального образования «Павловский район» от ___________г. №_______ «________________________________________________________________»  заключили настоящий договор  (далее  -  Договор)  о нижеследующем:

 

1. Предмет Договора

    1.1. Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает   в аренду земельный участок из земель ___________________ с кадастровым номером __________________, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _________________________________________________________________________, общей площадью _________кв.м. для ________________________________________.

    1.2. На предоставляемом в аренду земельном участке расположены объекты недвижимости – __________________________.

 

2. Срок Договора

    2.1.Срок аренды Участка устанавливается:

с ___________________ по ________________________

    2.2.Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами, заключенный на срок более года - со дня его государственной регистрации.

 

3. Размер и условия внесения арендной платы

    3.1. Размер арендной платы за Участок составляет  ____________ рублей в год, без НДС. НДС с арендной платы Арендатор перечисляет в бюджет самостоятельно на соответствующий раздел классификации доходов и расходов бюджета Российской Федерации, в соответствии с действующим законодательством.

    3.2. Арендная плата вносится Арендатором  в следующем порядке: 

- ежемесячными платежами, в срок до 15 числа каждого месяца.

путем перечисления на счет районного бюджета по реквизитам:  УФК по Ульяновской области (Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Павловский район»),

   ИНН 7304002330, КПП 730101001, р/с 40101810100000010003 в  ГРКЦ ГУ Банка России          по  Ульяновской области, г. Ульяновск

      БИК 047308001, ОКАТО 73204832001, КБК 507 111 05010 10 0000 120.

Сумма налога на добавленную стоимость, подлежащая уплате в бюджет, уплачивается Арендатором по месту учета налогоплательщика в налоговых органах.(ст.174 НК РФ).

    3.3. Арендная плата начисляется с даты, указанной в постановлении Администрации муниципального образования «Павловский район». Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление средств в бюджет. Расчет арендной  платы  определен  в  приложении  к  Договору, которое является  его неотъемлемой частью.

    3.4. Размер   арендной   платы  может изменяться не более одного раза в год, путем корректировки на   индекс  инфляции  на  текущий  финансовый  год  в соответствии  с  федеральным  законом  о  федеральном  бюджете  на соответствующий  год. В этом случае исчисление и  уплата Арендатором    арендной    платы   осуществляется   на   основании дополнительных соглашений к Договору.

 

4. Права и обязанности Сторон.

    4.1. Арендодатель имеет право:

    4.1.1. Требовать    досрочного    расторжения   Договора   при использовании земельного участка  не  по  целевому  назначению,  а также  при использовании способами,  приводящими к его порче,  при невнесении арендной  платы  более  чем два раза подряд, в случае неподписания  Арендатором  дополнительных  соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий Договора.

    4.1.2. На  беспрепятственный  доступ на территорию арендуемого земельного участка с  целью  его  осмотра  на  предмет  соблюдения условий Договора.

    4.1.3. На возмещение убытков,  причиненных ухудшением качества Участка  и  экологической  обстановки  в  результате хозяйственной деятельности   арендатора,   а   также   по    иным    основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    4.2. Арендодатель обязан:

    4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

    4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема – передачи.

    4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора  об изменении   номеров   счетов   для  перечисления  арендной  платы, указанных в п. 3.2.

    4.2.4. После заключения договора предоставить один экземпляр для контроля в Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.

    4.2.5. Своевременно производить перерасчет  арендной  платы  и своевременно информировать об этом Арендатора.

    4.3. Арендатор имеет право:

    4.3.1. Использовать   Участок   на   условиях,   установленных Договором.

    4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду,  а также передавать свои права  и  обязанности  по  договору  третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет.

    4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке  перед  другими  лицами  заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному  Арендодателю  не  позднее  чем за 3 (три) месяца до

истечения срока действия Договора.

    4.4. Арендатор обязан:

    4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

    4.4.2. Использовать   Участок   в   соответствии   с   целевым назначением и разрешенным использованием.

    4.4.3. Уплачивать  в  размере  и  на  условиях,  установленных Договором, арендную плату.

    4.4.4. Обеспечить  Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

    4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не  позднее  чем  за  3 (три)  месяца  о  предстоящем  освобождении  Участка как в связи с окончанием срока  действия  Договора,  так  и  при  досрочном  его освобождении.

        4.4.7. Не   допускать   действий,   приводящих   к   ухудшению экологической   обстановки   на  арендуемом  земельном  участке  и прилегающих к  нему  территориях,  а  также  выполнять  работы  по благоустройству территории.

    4.4.8. Письменно в десятидневный срок  уведомить  Арендодателя об изменении своих реквизитов.

    4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права  и  несут  иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

 

5. Ответственность Сторон

    5.1. За    нарушение    условий    Договора    Стороны   несут ответственность,  предусмотренную   законодательством   Российской Федерации.

    5.2. За нарушение срока внесения арендной  платы  по  Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1%  от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный  день  просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

    5.3. Ответственность  Сторон  за  нарушение  обязательств   по Договору,  вызванных  действием  обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

 

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

    6.1. Все изменения и (или) дополнения к  Договору  оформляются Сторонами в письменной форме.

    6.2. Договор может быть расторгнут по требованию  Арендодателя по   решению   суда   на  основании  и  в  порядке,  установленном гражданским законодательством,  а также  в  случаях,  указанных  в пункте 4.1.1.

    6.3. При  прекращении  Договора   Арендатор   обязан   вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

    7.1. Все  споры  между  Сторонами,  возникающие  по  Договору, разрешаются  в   соответствии   с   законодательством   Российской Федерации.

 

8. Особые условия договора

    8.1. Договор    субаренды    земельного    участка    подлежит государственной    регистрации    в    учреждении    юстиции    по государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и направляется Арендодателю для последующего учета.

    8.2. Срок  действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

    8.3. При  досрочном  расторжении  Договора  договор  субаренды земельного участка прекращает свое действие.

    8.4. Расходы по государственной регистрации Договора,  а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

    8.5. Договор  составлен  в  2  (двух) экземплярах,  имеющих одинаковую юридическую  силу, для каждой из Сторон.

 

9. Реквизиты и подписи Сторон

    Арендодатель:                                                          Арендатор:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации МО «Павловский район»» 433970, Ульяновская область, Павловский район, р.п.Павловка, ул.Калинина, 24, тел.2-16-92

                                      

 

 

        

    Арендодатель: ________________ 

 

 

   

 

    Арендатор: ___________________  (Ф.И.О.)

                                                        Р А С Ч Е Т

величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной (муниципальной) собственности муниципального образования «Павловский район»

Арендатор – _______________________________________

 

 

Адрес арендуемого земельного участка –_____________________________________________________________________________

Разрешенное использование – ___________________________________________________

 

 

Номер кадастрового квартала – ____________________

 

Площадь арендуемого земельного участка (кв.м.)  - ______________

 

Средний удельный показатель кадастровой

стоимости  в разрезе видов разрешённого

использования земельного участка руб/кв.м. (УП к.ст.)                      _____________

                                                                                                                              

Процент от кадастровой стоимости 

земельных участков   (% от к.ст)                                                               ____________

 

 

Величина годовой арендной платы за арендуемый участок определяется следующей  зависимостью:

        Ап = s  х  УП к.ст. х   %  от К.Ст.х 

 

Годовая арендная плата (Ап)                                         ______     рублей

Годовая арендная плата за 1 кв.м.                                  ______     рублей

Сумма ежемесячных платежей                                        ______     рублей

 

Арендодатель

Комитет по управлению

имуществом  и земельным отношениям

администрации  муниципального образования

«Павловский район»__________________________________

                                                                    М.П.

Арендатор _______________________________________________________

                                                                      МП.

 

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

земельного участка к договору аренды № _____

 

 

г. _________________                                                   «__»  __________  20__ года

 

 

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Павловский район», выступающий в качестве Арендодателя, в лице Председателя Комитета _____________________________________________________________________, с одной стороны,  и __________________________________________, выступающая в качестве  Арендатора, с другой  стороны,  подписали настоящий акт при приеме-передаче  в аренду земельного участка  на территории _______________________________, согласно условий договора.

Стороны подтверждают, что  Арендодатель участок общей площадью ____ кв.м.  передал, а Арендатор принял. Споров и разногласий по содержанию договора, оплаты и по качественному состоянию участков  не  заявлено.

 

 

Арендодатель:

Председатель Комитета по

управлению муниципальным имуществом

и земельным отношениям администрации

муниципального образования

 «Павловский район»                                                         _____________

 

 

Арендатор:

 

Гражданин                                                                                   ______________

 

 

 

 

 

 

                                                    

                                                                                                             Приложение № 5

                                                           

 

Журнал

регистрации договоров аренды земельных участков

 

№    договора	Наименование юридического (физического) лица	Адрес земельного участка, кадастровый номер	Постано-вление (№, дата)	Цель землепользования, площадь, кв. м, категория земель	Срок договора	Сумма арендной платы	Примечание

 

 

 

 

 

                                                                                                             Приложение № 6

 

ДОГОВОР № _____

купли-продажи земельного участка

 

р.п.Павловка                                                                                      «__»_________20__ г.

 

На основании Постановления Администрации муниципального образования «Павловский район» от ___________________ № ______ «_____________________________________________________» Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Павловский район» в лице Председателя Комитета____________________________________, действующего на основании Положения о Комитете и Решения Совета Депутатов  муниципального образования «Павловский район» от_______________г. № ______, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ___________________________________________________________________________, действующий на основании _______________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Покупатель», именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель ____________________ с кадастровым номером ___________________, находящегося по адресу (имеющие адресные ориентиры): _______________________________________________________________________________, в границах, указанных в кадастровой выписке (паспорте) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, в размере __________ кв.м, разрешенное использование -__________________________________________________________________________________________

1.2. На Участке имеются объекты недвижимого имущества, принадлежащие Покупателю: __________________________________________________________________________________________.

2. Плата по Договору

2.1. Цена Участка составляет _______руб._______ коп.(Сумма прописью ).

2.2. Покупатели оплачивают цену Участка (пункт 2.1 Договора) в течение 7 дней с момента заключения настоящего Договора.

2.3. Полная оплата цены Участка должна быть произведена до регистрации права собственности на Участок.

2.4. Оплата производится в рублях. Сумма платежа перечисляется по реквизитам, указанным в платежном извещении, предоставляемом при подписании договора, в бюджет соответствующего муниципального образования (поселения).

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Предоставить Покупателям сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

3.1.2.Предоставить Покупателям в собственность указанный в п.1.1. Договора земельный участок, свободный от прав третьих лиц, в состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению.

3.2. Покупатели обязуются:

3.2.1.Принять земельный участок по акту приема-передачи.

3.2.2. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 Договора.

3.2.3. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.

3.2.4. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.

3.2.5. С момента подписания Договора и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.

3.2.6. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.

4. Ответственность Сторон

4.1. Покупатели несут ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на Участке, с момента подачи заявки на приватизацию Участка до государственной регистрации права собственности на Участок.

4.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатели выплачивают Продавцу пени из расчета 0,1% от цены Участка за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 2.4 Договора, для оплаты цены Участка.

5. Особые условия

5.1. Изменение указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

5.3. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Три экземпляра находятся у Продавцов. Четвертый экземпляр находится у Покупателя. Пятый экземпляр направляется в Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.

5.4. Приложением к Договору является кадастровая карта (план) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

6. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

 

 

Продавец: Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Павловский район,

433930, Ульяновская область, Павловский район», р.п.Павловка, ул.Калинина, 24, тел.2-16-92

 

 

Председатель Комитета __________________

Покупатель:

Гражданин(ка): _______________________________________

 

 

 

 

РАСЧЕТ

цены выкупа земельного участка

к договору № ____

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Павловский район» произвел расчет цены выкупа части земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ___________________________________

 

Цена выкупа земельного участка составляет:

п.1 х п.2 = п.3

п.3 х п.4 = п.5

п.5 х п.6 = п.7

Итого цена выкупа земельного участка составляет: _____________ руб.

Председатель Комитета                                   ____________________      

 

 

 

 

 

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

земельного участка к договору №_____

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Павловский район» в лице Председателя Комитета ________________________________________________________, действующий как Продавец по договору купли-продажи земельного участка и _______________________________________, действующий на основании ___________________________________________________________________________, действующий как Покупатель, составили настоящий акт при приеме – передаче земельного участка по договору купли-продажи, стороны удостоверяют, что земельный участок в размере ________ кв.м. Продавец передал, а Покупатель принял.

Споров и разногласий при приеме-передаче участка не заявлено, Продавец подтверждает, что участок свободен от любых прав третьих лиц.

 

Участок передал:

Председатель Комитета                                                                                                 ______________

 

«__»__________20__г.

 

 

Участок принял:

Гражданин(ка)                                                                                                                  _______________

«__»__________20__г.